ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ДОЛЬЩИКОВ
ДОМА ПО АДРЕСУ Г.О. ЩЕРБИНКА, УЛ. ОВРАЖНАЯ, 3
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОИ ПРАВА НА КВАРТИРУ?
Уважаемые соседи!
Общение с юристами и различными представителями органов власти по вопросу достроя нашего дома на Овражной, 3 привело к мысли, что в нашем случае без помощи судебной системы нам не удастся получить наши давно оплаченные квартиры.
В настоящее время у дольщиков на руках находятся договоры, которые опираются на закон 39-ФЗ, по которым мы считаемся соинвесторами застройщика. Как будто мы не квартиру купили, а с застройщиком ведем совместную коммерческую деятельность и несем совместные риски.
При заключении соглашения между ООО «Брод-Эстейт» и дольщиками уже действовал закон 214-ФЗ, по которому Брод должен был обязательно указать срок завершения строительства и зарегистрировать договоры в Росреестре. Это должен был сделать ООО «Брод-Эстейт» по закону. Но не сделал. А мы не настояли. Теперь мы должны доказать через суд, что мы покупали квартиру и что на наши договоры распространяется 214-ФЗ. Наши договоры по сути являются Договорами Долевого Участия.
Также имеет смысл признать за собой право собственности на ДОЛЮ в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. Это спасет квартиры от попадания в общую конкурсную массу в случае банкротства ООО «Брод-Эстейт». И также в случае смены застройщика обяжет нового застройщика отдать ВАМ квартиру, а не продать новому покупателю.
КАЖДОМУ дольщику советуем обратиться в суд для восстановления своих прав.
Ряд дольщиков уже доказали это в Щербинском суде. Так что положительная практика сформирована. Следующим дольщикам доказать свою правоту будет значительно легче.
Юристы, которые уже выигрывали дела дольщиков дома на Овражной, 3 (и перешедших в дом 3 из дома 8 ):
Дмитрий Тихненко 8 903 714 94 71
Мария Унрау тел. 8 903 554 24 09
Светлана «Правовой Дом» тел. 7 495 227 38 00
Зачем нужно подать документы для включения в Реестр МКСИ?
1. В конце 2018 года Правительство Москвы приняло решение о том, что для обеспечения дольщиков домов 3-8 на ул. Овражной квартирами будет построен другой дом, компенсационный, в поселении Рязановском. Дом внесен в Адресную Инвестиционную Программу (АИП).
Решение связано с тем, что Брод добровольно передать Правительству стройку не хочет, сам строительство не ведет, ранее выделенные средства на дострой домов 3-8 потратил так, что дом 3 до сих пор не достроен.
Право на квартиры в компенсационном доме будут иметь следующие дольщики, которые отвечают следующим признакам:
- граждане РФ;
- оплатившие полностью стоимость квартир в доме 3 по ул. Овражная, г.о. Щербинка;
- независимо от того, прямой договор или переуступка;
- при юридической чистоте всей цепочки (нет подлога или мошенничества);
- ПОСЛЕ ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВКЛЮЧЕНИИ В РЕЕСТР ГРАЖДАН, ЧЬИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ПРИВЛЕЧЕНЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ЧЬИ ПРАВА НАРУШЕНЫ (ЕГО ВЕДЕТ МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ).
Граждане, внесенные в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (его ведет МКСИ) подлежат учету на всех ступенях структур власти. Объект, в котором граждане купили квартиры, вносится в перечень проблемных. За его строительством наблюдает сразу и Правительство Москвы, и Минстрой РФ, и Рабочая группа при Госдуме. Шансы, что мы получим квартиру, при таком контроле возрастают.
Как подать документы в реестр?
Кратко:
- Нужно на сайте МКСИ заполнить заявление,
- сделать копии документов
- записаться на прием в МКСИ
- прийти туда лично с копиями и оригиналами и сдать документы
Скачать бланк можно на сайте:
https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevo ... h-grazhdanПодробно с сайта МКСИ:
Порядок приема документов для включения в реестр
Для включения в реестр пострадавшим гражданам необходимо представить в Москомстройинвест следующий пакет документов:
-Заявление по установленной форме в двух экземплярах.
-Копию документа, удостоверяющего личность.
-Копию договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю.
-Копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома.
-Вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом), или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии).
-Копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при наличии).
-Вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).
Представитель от пострадавшего гражданина должен иметь при себе надлежащим образом оформленную доверенность и нотариально удостоверенное согласие заявителя на обработку персональных данных, указанных в заявлении.
Представляемые заявления и документы должны соответствовать следующим требованиям:
- Каждый предоставляемый документ, содержащий более одного листа, должен быть прошит и
пронумерован, количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя.
- В заявлении должны быть перечислены реквизиты всех документов, прилагаемых к заявлению.
- Документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением
оригиналов документов (для судебных актов - копий, заверенных судом).
- Заявление и документы не должны иметь подчисток текста, повреждений, наличие которых не
позволяет однозначно истолковать их содержание.
- Документы, выданные компетентными органами иностранных государств и предъявленные
заявителем, должны быть легализованы, если иное не предусмотрено международными
договорами Российской Федерации, и переведены на русский язык. В случаях, предусмотренных
федеральными законами, верность перевода должна быть нотариально удостоверена.
- Документы, прилагаемые к заявлению, направленные посредством почтового отправления,
предоставляются в нотариально заверенных копиях.
Адрес: г. Москва, пер. Погорельский, д. 5
Время работы: понедельник - cуббота
с 9.00 до 16.00
Обратная связь: + 7 (495) 645-80-96
Прием заявлений и документов граждан осуществляется
в соответствии с установленным регламентом строго
по предварительной записи по телефону.
Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.
Подробнее:
https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevo ... an?from=clВ результате все, у кого ещё не признан по суду договор соответствующим Договору Долевого Участия, могут получить только отказ от включения в реестр!!!!!!! Т.к. наши договоры без вступившего в силу решения суда не соответствуют требованиям 214-ФЗ!!!! Но зато ВСЕХ, подавших заявления, внесут в список тех, кому предложат квартиры в компенсационном доме в поселении Рязановское!!!!!!
Конечно, гарантия успеха не 100%, но без этого мы рискуем остаться без квартир навсегда. В суде ООО «Брод-Эстейт» утверждал, что не обязан передать нам квартиры после завершения строительства дома 3! И что не готов гарантировать срок окончания строительства даже 2030 год….
В настоящее время, несмотря на обещания Доронина В.В., Брод подал апелляцию на решение суда, которое было принято в пользу дольщиков, с целью лишить нас даже той защиты, которую предоставляет Правительство Москвы.
Если у вас возникли вопросы, пишите или звоните
по тел. 8 926 01 64 353 Марине
...