«Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Коммерческие предложения от компаний и частных лиц. Интернет, мебель, юридические услуги и пр.
ВНИМАНИЕ! Объявления в данном разделе платные. По вопросам размещения рекламы на форуме просьба обращаться по адресу cmp.net@mail.ru

Модератор: Exorcist

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 26 июл 2017 19:12

Изображение

Неустойка за просрочку сдачи ключей
Застройщик: ООО «Шереметьево-4»
Объект: ЖК «Загородный Квартал»
Бутырский районный суд г. Москвы
Неустойка: 400 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 100 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 520 000 рублей
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 27 июл 2017 16:31

«Что делать, если застройщик мухлюет?»

Дольщик ЖК Жемчужина Виктории обратился к нам за неустойкой.

Его ДДУ разрешал идти в арбитражный суд и взыскивать её в 100% объеме.

Господин уступил нам право требования неустойки, и мы отправились в арбитраж.

Арбитражный суд полностью удовлетворил наши требования и взыскал в нашу пользу:

- 880 000 руб. неустойки
- 420 000 руб. штрафа

Итого дольщик получил 1 300 000 рублей при заявленной неустойке 880 000 руб.

Но застройщик решил не выплачивать деньги. Его счета были пусты, а приставы взыскивали долги с ленью.

Поэтому мы, поскольку ведем дело до фактического получения дольщиком денежных средств, отправили нашего юриста Артема Сергеевича на переговоры с застройщиком. Он предложил обменять исполнительный лист на недвижимость.

И в итоге мы договорились, что прощаем застройщику 1.3 млн. руб., а застройщик за это передаёт дольщику нежилое помещение стоимостью 1 170 000 рублей. Согласитесь, тоже превосходная сделка. Ведь больше не нужно ждать, когда поступят деньги, а при желании дольщик может прямо сейчас продать эту недвижимость на рынке.

Правда, с другой стороны, застройщик вновь начал платить по исполнительным листам. Только сейчас за пару переводов к нам опять пришли 120 000 рублей. Поэтому вы никогда не угадаете что лучше: синица в руках или журавль в небе.

Кроме того, если бы дольщик пошел в простой суд и взыскал, к примеру, 500 тыс. руб., то о взаимозачете можно было бы забыть. Застройщик предлагает в этих случаях доплатить за подвал еще 600 тыс. руб. А откуда взять такие деньги?

Мировое соглашение: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4

Хотите получить всю неустойку? Обращайтесь к нам. Мы провели уже 43 процесса по взысканию неустоек в полном объеме и сейчас ведем еще 27 дел.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 28 июл 2017 14:56

Изображение

«Советы дольщикам»

Первое. Когда вы подписываете дополнительное соглашение, где прощаете застройщику 500 000 рублей неустойки, а взамен получаете полтинник, знайте, что подписание этого соглашения не гарантируем вам деньги. Вы их получаете только через 20 дней. И как случается: проходит 20 дней, а деньги не поступают.

Второе. Когда вы расторгаете договор с застройщиком по дополнительному соглашению, и отдаёте ему квартиру, а он обязуется в течение 20 дней вернуть вам 3 млн. руб., то это также не означает, что он их вернет.

Третье. Во всех этих историях вам придется судиться. Только в первом случае, если бы вы не подписали дополнительное соглашение о переносе сроков, вы бы претендовали на 750 тыс. руб., а теперь только на 50 тыс. руб. А при расторжении ДДУ и тем паче на 6-8 млн. руб., а сейчас только на 3 млн. руб.

Четвертое. В дополнительном соглашении ставьте пункт о неустойке. Если застройщик не выплачивает вам деньги в течение 20 дней, то в вашу пользу начинает капать пени.

Пятое. Вы стали участником долгостроя? Ваши 5 млн. руб. зависли в объекте? Вы не знаете, что делать? Расторгайте ДДУ. Чем дольше вы ждете, ходите на митинги, пишите письма с требованием отставки племянника уборщицы префекта, тем меньше у вас шансов на возврат своих денег.

Дольщики-телезрители верят, что хороший президент о нас позаботится, мол, ему не нужны социальные потрясения с дольщиками перед выборами. Но, дорогие мои, на улице стоят долгострои с 90-ых годов. И ни одно из потрясений этих долгостроев не помешало никаким выборам.

Шестое. Расторгли ДДУ с застройщиком, но не получили деньги? Через 3 месяца после судебного решения обращайтесь в арбитражный суд за своими деньгами. Не тяните кота за хвост. Время работает против вас. Если застройщик начнет банкротиться, то 60-80% вложенных денег вы потеряете.

Седьмое. Проверяйте свои ДДУ на возможность уступки прав требования без согласия застройщика. Если эта возможность разрешена, то вы взыскиваете с него 150% неустойки с гарантией. Для этого переводите спор из районного суда в арбитражный.

Восьмое. При расторжении ДДУ пункт о согласовании уступки прав требования теряет свою силу, поэтому вы в 100% случаях можете взыскивать проценты за пользование вашими денежными средствами в полном объеме через арбитраж. Покупали квартиру за 2 млн. руб. 3 года назад? Значит сегодня взыскиваете 5.1 млн. руб.

Девятое. Получили акта приёма-передачи, но не право собственности? Идите в суд и получайте его. Застройщики иногда испытывают проблемы с правом собственности два или три года, поэтому берите штурвал в свои руки.

Десятое. Принимая квартиру, требуйте от застройщика подписи на акте осмотра. Нет подписи? Считайте односторонний акт приёма-передачи у вас в кармане.

Одиннадцатое.
Прибыли на осмотр, составили акт, застройщик поставил автограф? Молодцы! Теперь в течение 60 дней вы обязаны явиться на повторную процедуру. Явитесь позже – односторонний акт будет у вас на почте.

Двенадцатое. После введения дома в эксплуатацию – взыскивать проценты за пользование денежными средствами при расторжении ДДУ в полном объеме через арбитраж нельзя. Судья либо откажет в их взыскании, мол, застройщик выполняет взятые на себя обязательства, либо урежет проценты в 2-3 раза.

Тринадцатое. При найме юриста читайте какие договоры, которые вы оформляете. Ведь юрист может просто составить по нему претензию за 100 тыс. руб., а потом сказать, что выполнил свою работу. Или как часто бывает: дольщик думает, что юрист взыскивает деньги, а он только получает судебное решение, а дальше говорит «чао бамбина, сеньорита».

Четырнадцатое.
Есть юристы, которые судятся. Есть, которые судятся и узнают счета застройщика. Есть которые судятся и сами взыскивают деньги в банке. А есть как мы, которые судятся, взыскивают деньги в банки, а если они не приходят, то работают с судебными приставами по принудительному исполнению решения суда.

Пятнадцатое. Застройщик завтра банкротится? Признавайте право собственности на нежилое помещение в судебном порядке, иначе с деньгами, сюда вложенными, можно попрощаться навсегда.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 29 июл 2017 16:05

Изображение

«Мифы долевого строительства»

Миф № 2 «Застройщик выплатит неустойку по претензии»

95% участников долевого строительства слышали, что они могут отправить застройщику досудебную претензию и он оплатит неустойку. И большинство в это верит, потому что ведь если застройщик не оплатит претензию, то они получат +50% штрафа к неустойке. Поэтому, казалось бы, застройщику невыгодно её не оплачивать.

Но в действительности всё не так как на самом деле. Застройщик практически всегда не выплачивает деньги по претензии. Как это происходит?

Дольщик подходит к директору застройщика, говорит - оплатите компенсацию за задержку сдачи ключей, а директор отвечает: «Присылайте претензию, мы её рассмотрим». И вот довольный дольщик открывает интернет, пишет претензию, посылает её, а застройщику хоть бы хны. А иногда он и вовсе в качестве ответа отправляет дольщику обратно дополнительное соглашение с подписью: «Не подпишешь – расторгну ДДУ». И дольщик подписывает, лишая себя неустойки.

Так почему же застройщик не выплачивает деньги по претензии?

Во-первых, это невыгодно. Суды в 9 из 10 случаев режут неустойки, поэтому смысла застройщику выплачивать неустойку нет. Ведь суды так и так всё срежут.

Во-вторых, даже если судья будет на вашей стороне, застройщик подаст апелляцию и через неё попробует опять же срезать неустойку. Выходит, в суде у застройщика 2-3 попытки минимизировать расходы.

В-третьих, судебные дела и получение денег на руки занимают полгода. Если застройщик опротестовывает решение, то плюс два месяца сверху. Т.е. застройщик может дольше бесплатно пользоваться вашими деньгами.

В-четвертых, по статистике только 13% дольщиков, кто послал застройщику претензию, идут в суд. Остальные боятся, думают, что застройщик будет ставить палки в колеса при получении ключей. А застройщик знает про эти страхи, и поэтому понимает, что выплачивать каждому неустойку – это выбрасывать деньги на ветер, всё равно все трясутся.

Открою вам секрет: ходили вы в суд или не ходили, через 2 месяца после получения приглашения на осмотр квартиры все в принудительном порядке получают ключи. И тут оказывается наоборот: дезертиры-дольщики уже сами себе ставят палки в колеса, чтобы не получать ключи, а нквэдешник-застройщик их вытаскивает.

И тем не менее всё-таки по претензии можно получить деньги и сейчас вы узнаете, как.

Начнем с того, что есть 5% шансов, что застройщик первым подавшим претензию дольщикам выплатит деньги. Застройщик предлагает по претензии где-то от 5 до 20% неустойки. Поверьте, тут лучше всего действует правильно – кто первый, того и тапки. Последние подснежники остаются с носом, особенно те, которые через 2 года просрочки внезапно выясняют, что проклятые власти скрывали от них, что они могут получить с застройщика компенсации.

Секретный способ взыскания неустойки

Но есть грандиозный метод получения неустойки по претензии. Он увеличивает ваши шансы на получение денег без суда в 2 раза. Для этого вам нужно провести уступку прав требования неустойки ИП, а затем ИП должно отправить застройщику претензию.

Через ИП вы можете обращаться в арбитражный суд и взыскивать неустойку в полном объеме. Поэтому застройщик, который про это знает, более склонен выплатить вам деньги по претензии, ведь в ином случае вы взыскиваете с него гарантированно в 1.5 раза больше, чем указано в ней.

Мы только что с застройщика из Красногорска по поданной претензии от ИП получили сразу 300 тыс. руб. из 600 тыс. руб. требуемой суммы. И даже суды не понадобились. Поэтому пользуйтесь этой силой – It Rocks!

П.С. И все же даже если застройщик и предлагает неустойку по претензии - помните: в суде вы взыскиваете больше. Поэтому лучше наберитесь терпения и утрите нос застройщику в зале Фемиды. Это принесет вам на 300% больше дохода.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 30 июл 2017 15:38

Изображение

«Последние 7 дней специального предложения»

Взыскание неустойки «под ключ» в суде общей юрисдикции: 54 999

• Судебное представительство
• Фактические взыскание денежных средств после суда
• Отзыв иска, если вы попадаете на судью с низким рейтингом взыскания неустоек
• Апелляция в случае обжалования застройщиком решения суда
• Кассация для пересмотра уже вступившего в силу решения
• Гарантия получения вами денег назад в случае нашего проигрыша
Скидка 12 000 рублей до 5 августа

Полное предложение «под ключ» всего за 42 999 до 5 августа включительно. Торопитесь, цена пока еще улыбается.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 02 авг 2017 14:15

«Хватит терпеть издевательства застройщика»

Дольщик купил квартиру за 4 100 000 рублей.

Он должен был заселиться в неё весной 2015 года. Но планы сорвались.

Недотепа-застройщик задержал сроки сдачи квартиры на год, и дольщик понял, что так кашу не сваришь. И он обратился к нам с просьбой взыскать неустойку.

На день подачи иска она составляла 1 100 000 рублей. Но поскольку суд выносит решение через 2-3 месяца после отправки претензии, то на момент решения неустойка увеличилась на 300 000 рублей.

Но, разумеется, самый гуманный в мире суд, Красногорский, был бы не самым гуманным, если бы не пожалел застройщика и не сократил неустойку. Что он и сделал.

Осенью 2016 года суд вынесен решение взыскать с застройщика:

- 700 000 рублей неустойки
- 350 000 рублей штрафа
- 10 000 рублей морального вреда
- 10 000 рублей компенсаций судебных расходов

Правда, нужно добавить, что и сам застройщик еще пытался сыграть на дурачка и выплатить дольщику мирным способом 200 тыс. руб. или в 7 раз меньше, чем дольщик мог получить. От чего он, разумеется, отказался и не прогадал.

Наш герой взыскал 1 074 000 рублей при заявленной неустойке 1 400 000 рублей.

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 03 авг 2017 14:01

Изображение

«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект: ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 300 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 155 000 рублей
Судебные расходы: 10 000 рублей
Всего: 480 000 рублей
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 04 авг 2017 14:13

Изображение

«Претензия 2 999 рублей»

Застройщик просрочил сдачу ключей? Вы собираетесь в суд, но не знаете с чего начать?

Чтобы взыскать неустойку вам нужно отправить застройщику претензию. В ней вы пишите, что вы такой-то дольщик, купивший квартиру у застройщика, и в связи с задержкой сдачи ключей требуете компенсацию. Звучит несложно?

На практике же даже юристы пишут претензии с ошибками. Ладно одно дело составить, но второе - послать. И здесь тоже важно всё сделать с филигранной точностью.

Но как же составить претензию, спросите вы?

Для её составления нужен ваш договор долевого участия и 30 минут времени.

Вы присылаете мне свои документы на e-mail, мы составляем вам претензию, добавляем к ней опись вложения для отправки по почте и отсылаем вам её обратно. Вы уже с этой претензией идёте на почту и отправляйте её застройщику ценным письмом с описью вложения.

В случае же, если застройщик вам её удовлетворяет, то вы получаете компенсацию. Если молчит, то у вас появляется козырь взыскать с него +50% к сумме вашей неустойки по причине того, что вы правильно известили застройщика о своих требованиях.

А ежели ваш застройщик скряга, то приходите к нам взыскивать неустойку и вы получите скидку в 2 999 рублей за то, что уже послали нашу претензию.

Хотите грамотно составленную претензию от юристов с семилетним опытом в долевом строительстве? Присылайте свои документы на stroifree@gmail.com. Требуются:

• Договор долевого участия
• Дополнительные соглашения, если их подписывали
• Договор уступки прав требования, если покупали квартиру по переуступке

Мы в течение 2-3 рабочих дней составим вам претензию и пришлем её обратно.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 05 авг 2017 14:13

«Ни пяди земли застройщику»

Просрочка сдачи квартиры постучалась в двери дольщика. Он познакомился с новой сожительницей в апреле 2015 года. И проведя год бок о бок, решил сказать ей ариведерчи.

Дольщик покупал квартиру за 2.5 млн. руб. и на день обращения в суд его неустойка накопилась на полмиллиона рублей.

Как вы, вероятно, слышали, застройщик не любит платить неустойки. Поэтому он старается изо всех сил уменьшить сумму требований. И это был тот самый случай, когда он предложил мировую. Но из-за жадности - скромную.

Девелопер сказал, что может выплатить дольщику 100 тыс. руб. неустойки, 50 тыс. руб. штрафа и 10 тыс. руб. морального вреда. Нас, разумеется, такое богохульство не устроило, мы сказали застройщику: «Не за это деды воевали» и пошли в суд.

Ведь ежу понятно, что, закончив процесс до конца, дольщик получит в 2 или 3 раза больше, чем 160 тыс. руб. И мы оказались правы.

В апреле 2016 года суд вынес решение и взыскал с застройщика очаровательную компенсацию:

- 335 000 рублей неустойки
- 170 000 рублей штрафа
- 20 000 рублей судебных расходов
- 10 000 рублей морального вреда

Итого дольщик получил 535 000 рублей или в 4 раза больше, чем предлагал застройщик.

Поэтому если застройщик предлагает мир, то подумайте, возможно, битва принесет вам на 400% больше выгоды.

П.С. Решение получено во время боя, поэтому прошу прощения "фром дип оф май харт" за его качество.


Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 06 авг 2017 13:20

Изображение

«Объявляем о НОВОМ сборе желающих взыскать неустойку в 100% объеме»

Как одним взмахом пера получить 2 500 000 рублей

Дорогие друзья, перед походом в суд обратите внимание на ДДУ. У вас может быть особенный договор и по нему вы взыскиваете всю неустойку с гарантией.

Как вам известно суды общей юрисдикции режут неустойки. И поэтому здесь вместо красавицы на 2 млн. руб. вы получаете суммы в 3-4 раза меньше. Но есть новый метод спасения вашей принцессы.

Тайна Арбитража

Если возможность уступки прав требования третьим лицам без письменного согласия застройщика предусмотрена вашим договором ДДУ или вы подписали акт приёма-передачи квартиры, то вы с легкостью переводите спор из суда общей юрисдикции в Арбитражный. Арбитражный суд – это суд для предпринимателей и здесь, что самое поразительное, неустойка взыскивается в максимально возможном объеме в 9.5 из 10 случаев.

Весь секрет в том, что в сфере предпринимательской деятельности нельзя просто так применить убийцу неустоек - 333 статью Гражданского Кодекса, с помощью которой подсуживающий застройщику судья режет неустойки под корешок. Тут для использования этой статьи застройщик должен предоставить объективные доказательства, почему он не передал вам квартиру вовремя.

А все эти отговорки «поставщики не привезли кирпич», «подрядчик не вышел на работу», или «моя кошка заболела свинкой» не работают. Статистика из 43 наших дел в Арбитраже говорит, что каждый дольщик, кто переводит сюда спор уже в двух шагах от 2 500 000 рублей.

Как поменять суд

Физическое лицо не имеет права обращаться в Арбитражный суд. Туда могут идти только юридические лица. И поэтому, казалось бы, приехали. Но не тут-то было.

Вы можете прибегнуть к помощи абсолютного любого юридического лица, чтобы отправиться в Арбитраж. Обычно дольщики находят дружественное им ИП (индивидуальный предприниматель), а если хотят сэкономить время на его поиске - берут наше, которое мы специально открыли под такие дела в январе 2016 года. Это наш ведущий юрист Алексей Михайлович.

Вы заключаете с ИП предварительный договор уступки прав требования. По этому договору мы отправляем застройщику претензию. Далее вы получаете право требовать +50% штрафа от неустойки и теперь оформляете основной договор уступки. По нему уже ИП вместо вас обращается в суд, взыскивает неустойку в 100% объеме и в течение трех дней переводит её вам.

Подводные камни

Поскольку вы уступили неустойку ИП, то теперь он получает её на руки. Вы сейчас, наверное, думаете, что это опасно отдавать неустойку незнакомому человеку, но на самом деле договор уступки является гарантией получения вами неустойки.

В случае обмана вы сможете стереть в порошок этого Индивидуального Предпринимателя – посадить в тюрьму за мошенничество. Поэтому, как вы догадываетесь, рисковать десятью годами жизни храбрецов на свете мало.

Уже 24 дольщика за последние 1.5 года перевели свои неустойки на наше ИП. Только в июле месяце нам уступают право требований на 14 753 278 рублей. И мы каждому дольщику возвращаем его компенсации по условиям договора.

Неоспоримые преимущества Арбитражных судов

Поскольку вы заключили договор уступки и передали право требовать неустойку ИП, то теперь вы освобождаетесь от написания доверенности на юриста и экономите 2000 рублей. Договор уступки прав требования полностью заменяет эту бумагу.

Следующий бонус – «Аста ла виста госпошлина». Если вы идете в Арбитражный суд с требованием взыскать 3 млн. руб., то закон вам говорит «заплатите 38 000 госпошлины». Вы ему: «Никогда в жизни». «Слушаюсь и повинуюсь», внезапно отвечает суд, и всю госпошлину перекладывает на плечи застройщика. Чудо? И поверьте это так. Для такого хода конем вы всего лишь должны сказать, как Дмитрий Анатольевич, что «денег нет».

С Арбитражем вы получаете:

• Всю неустойку в максимально возможном объеме, будь это хоть 1 000 000 000 рублей
• 50% штрафа к неустойке, не взирая на то какой бы ошеломительной она ни была
• Гарантию успеха дела
• Компенсацию расходов по найму юриста практически в полном объеме
• Освобождение от уплаты госпошлины

Или говоря русским языком 2 500 000,00 рублей за год просрочки при цене квартиры в 7 млн. руб.

8 из 10 юристов, как вы заметили вокруг, замалчивают про Арбитражный суд. Почему, спросите вы, ведь это так выгодно? Видите ли, простому юристу без разницы какую неустойку вы получите. Он в основном работает за оклад и не заинтересован в конечном результате. Оплату за получение решения суда он получает заранее, а взыщите вы 1 000 000 рублей или 100 000 рублей, какая ему разница?

И он, разумеется, приглашает вас в капкан суда общей юрисдикции. Сами подумайте, ну как он за 2 года существования этой лазейки не мог про неё знать? Из-за таких лентяев вы и взыскиваете вместо положенных 1 800 000 рублей каких-то 500 тыс.

Как юристы оценивают успех

Как вы видите мы говорим о 100% неустоек и 100% штрафа. При этом когда вы идете в суд общей юрисдикции про штраф в полном объеме вы забываете на входе в здание суда. Взыскать здесь 100% штрафа к 100% неустойке – шанс 1 из 10. Результат на 50% компенсации от 100% неустойки в суде общей юрисдикции считается чуть ли не выдающимся.

Здесь видите в чем подвох: «компенсация» и «неустойка». 50% «компенсации» от 100% «неустойки» это считается хорошим результатом. Хотя в суде в идеале вы можете взыскать не 100% неустойки, а 150% компенсации! которая складывается из 100% неустоек и 50% штрафа к ней.

Одним словом, суд общей юрисдикции обворовывает вас в 3-4 раза. Ведь спаситель Арбитраж гарантирует 150% неустойки в 9.5 из 10 случаев. Какой смысл после этого идти в суд общей юрисдикции одному застройщику известно.

Во сколько обойдется ведение дела

Получить решение суда на 150% неустойки и принять все меры по взысканию денежных средств после:

1. «Экономичный»: 42 999 + (14.9% от взысканной суммы)

2. «Стандартный»: 59 999 + (9.9% от взысканной суммы)

3. «Выгодный»: 77 999 + (4.9% от взысканной суммы)

Это все идентичные друг другу предложения. Вы можете выбирать любое из них.

27 задач, которые сюда входят:

• Правовой анализ документов
• Юридические консультации на всех стадиях процесса
• Заключение договора об оказании юридических услуг
• Подготовка и отправка застройщику досудебной претензии
• Предоставление юридического лица для переуступки прав требования
• Регистрация договора уступки прав требования в Росреестре
• Подготовка и отправка застройщику второй досудебной претензии от ИП
• Рассмотрение всех вариантов мирного урегулирования спора
• Подготовка и подача искового заявления
• Участие юристов во всех судебных заседаниях по вашему делу
• Защита ваших интересов в апелляции
• Сопровождение дела в кассации
• Освобождение от уплаты до 120 000 рублей госпошлины
Чистые 100% неустойки и 100% штрафа без какого-либо срезания
• Получение решения суда и передача его вам
• Заказ и получение исполнительного листа
• Сотрудничество с Федеральной Налоговой Службой
• Поиск открытых счетов застройщика
• Подача заявления о взыскании денежных средств во все банки застройщика
• Переговоры с застройщиком о взаимозачете. Вы ему исполнительный лист, он вам недвижимость
• Арест денежных средств на принадлежащих застройщику счетах
• Предъявление исполнительного листа на взыскание долга в Федеральную службу судебных приставов
• Контроль работы службы судебных приставов-исполнителей по взысканию долга
• Содействие службе судебных приставов в получении полной оперативной информации об активах застройщика
• Участие в аресте и продаже имущества застройщика
• Возбуждение уголовного дела на застройщика за уклонение от выплаты долга
• Взыскание и передачи всех денежных средств вам на руки

Сколько времени занимает весь процесс

10 дней уходит на подачу претензии от вас. Затем после уступки прав требования ИП, 30 дней нужно на то, чтобы подать претензию от него. И, казалось бы, 40 дней очень долго, но зато Арбитражные суды идут в 2 раза быстрее, чем обычные.

В итоге судебный процесс занимает 2-3 месяца. А дальше начинается работа по взысканию денежных средств. В том случае, если застройщик платит по счетам - неустойка приходит к через месяц. А ежели застройщик мошенник, то придется держать в уме еще 2-3 месяца на взыскание денежных средств.

Так как мы ведем дело от «А» до «Я», то сопровождаем взыскание неустойки до момента, пока все денежные средства не поступят к вам на счет.

Две гарантии

За семь лет узкой специализации в долевом строительстве мы взыскали более 360 000 000,00 рублей дольщикам Москвы и Московской Области. Мы знаем все тонкости и нюансы Арбитражного суда, поэтому не боимся давать гарантии.

Во-первых, я гарантирую вам абсолютную победу. В случае проигрыша мы возмещаем вам все понесенные убытки до последней копейки. Пункт 4.2 договора.

А вторая гарантия – это уже драгоценный бриллиант на рынке юридических услуг. Вы получаете гарантию взыскания неустойки именно в 100% объеме. Пункт 2.2 договора. Если мы взыскиваем только 2.4 млн. руб. вместо обещанных 2.5 млн. руб., то компенсируем провал за свой счет. Наш гонорар в этом случае сокращается в двукратном размере.

10 примеров взысканий 100% неустоек

Как начать взыскивать неустойку

Для старта процесса вам даже не нужно выходить из дома, ехать к нам на другой конец Москвы до метро Сходненская. Просто позвоните мне по телефону +7 925 446 34 06 и скажите куда вы хотели бы, чтобы наши юристы подъехали, привозите свой договор долевого участия, документы, подтверждающие оплату квартиры, и вы уже прямо сегодня начинаете забивать гол в ворота застройщика на 2 000 000 рублей.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 09 авг 2017 13:51

Изображение

«Неустойка за просрочку сдачи ключей»
Застройщик: АО «Пересвет-Инвест»
Объект ЖК «Красногорск Парк»
Красногорский городской суд Московской области
Неустойка: 560 000 рублей
Моральный вред: 10 000 рублей
Штраф: 90 000 рублей
Судебные расходы: 15 000 рублей
Всего: 677 000 рублей
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 10 авг 2017 20:30

Изображение

«Почему юристы замалчивают об арбитражном суде?»


• Экономят время. Нет желания возиться с бумагами, меняя подсудность
• Не хотят брать ответственность по реальному взысканию денежных средств
• Не преследуют задачи взыскать вам 100% неустойки и штрафа
• Работают только за оклад
• Возможность получить оплату с вас за два суда: суд первой инстанции и суд второй (апелляция)
• Отсутствие опыта взыскания неустоек в арбитраже

Когда вы задаёте юристам этот вопрос с арбитражем, они начинают сочинять сказки. Говорят, что так опасно уступать неустойку непонятно кому, что лучше сразу умереть.

Признаю, вы рискуете, уступая неустойку незнакомцу в длинном плаще. Но чтобы не рисковать, берите дружественное вам ИП и уступайте ему. Пускай уже его представитель идет в арбитраж и взыскивает неустойку.

Арбитраж - это выгодно

Мы по такой схеме работаем в 75% случаях. И лишь в каждом четвертом у дольщика нет ИП и тогда мы предоставляем своё. Так мы получали как 0.5 млн. руб. неустойки, так и все 2+ млн. руб. И все деньги наши дольщики всегда получали. Потому что это глупость убегать с чужими деньгами за границу. 2 млн. руб. – 30 тыс. $, ну сколько юридическая компания из 6 человек со своими семьями (18 человек) на них проживет? Один месяц, а дальше что?

Кроме того, совсем причудливые ребята говорят - нельзя ходить в Арбитраж, потому что там целый моральный вред, видите ли, не взыскивается. Я общался с одним таким. Господин с 12-летней практикой нес такую околесицу. Еще за взыскание неустойки берет по 45 тыс. руб.

Моральный вред, как вы помните, это 5-30 тыс. руб., который вы можете взыскать в обычном суде. Сравните 15 тыс. руб. морального вреда и 2 млн. руб. неустойки в арбитраже в 100% случаях. И что, из-за этих 15 тыс. руб. жертвовать 2 млн. руб.?

Следующий контраргумент в пользу простого суда: «неустойка в арбитраже ест госпошлину в размере до 60 000 рублей». Но это тоже не аргумент, потому что её оплату можно переложить на плечи застройщика.

Оклад есть – мотивации нет

И, разумеется, царь-бомба аргумент: «Романов, ну какая тебе разница сколько неустойки получит твой дольщик, 10 млн. руб. или 100 тыс.? Ты то свой оклад так и так заработаешь».

Вот эти слова в кулуарах уже оскомину набили. Ведь положа руку на сердце большинству юристов действительно неважно какую вы получите. Они всегда могут прийти к вам и сказать: «Блин, Петр Иванович, ну срезал всё этот проклятый судья - ничего нельзя было поделать. Вам срезали в 7 раз, а вон Лаврентию Августовичу в 17 раз, его чуть из здания суда на скорой не увезли. Поэтому вам еще повезло. Хотите оспорить решение? Подавайте апелляцию за 25 000 рублей».

Юристу удобнее суд общей юрисдикции

Объективная причина нежелания юриста взыскать 100% неустойки кроется в следующем. Когда вы уступаете неустойку юридической компании - она берет на себя ответственность по реальному взысканию денежных средств. А простые юристы боятся её как огня: им проще выиграть только суд и не заниматься взысканием денег в живую.

Помимо всего, когда у юридической компании не получается взыскать деньги, то по шапке от вас первым получает она. И как вы догадываетесь никто не хочет проблем. Лучше заплатите 40-50 тыс. руб. за ведение дела, а затем юрист курьером привезет вам исполнительный лист на 200 тыс. руб. срезанный в пять раз, и в письме напишет: «Приятно иметь с вами дело».

Потом такие дольщики звонят мне и спрашивают: «Сергей, а что с листом делать?» Тут они понимают, что юрист, которого они наняли, не занимается взысканием денежных средств, а просто предоставляет услуги по получению решения суда. А за взыскание денег по листу приходится еще и заплатить ровным счетом столько же, сколько стоило судебное дело: 20 000 – 30 000 рублей. И таким элегантным образом наши брюки превращаются в шорты. Дело за 30 тыс. руб. становится делом в 90 000 руб.

Поэтому, дорогие друзья, будьте предельны внимательны, когда нанимаете юриста. Спрашивайте про возможность арбитража (это 100% неустойки в 9.5 из 10 случаях) и про ведение дела «под ключ».
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 11 авг 2017 16:44

Изображение

«Какие договоры вы заключаете 2.0»

Взыскание неустойки по 214-ФЗ

Вы можете взыскать неустойку тремя способами:

• Суд общей юрисдикции
• Суд Арбитражный + ваше ИП (150% неустойки)
• Суд Арбитражный + наше ИП (150% неустойки)

Соответственно в каждом варианте свои договоры.

1. Суд общей юрисдикции

Здесь вы взыскиваете неустойку в том случае, если ваша ключ-карта не подходит к Арбитражу.

Вы заключаете договор на оказание юридических услуг с гарантией успеха. Пункт 2.1.11 этого документа гласит, что в случае проигрыша мы возвращаем вам все внесенные деньги без какого-либо крючкотворства.

Тут вы рассчитываете на получение 50-70% неустойки.

2. Суд Арбитражный и ваше ИП

Вы берете дружественное вам ИП и заключаете с ним договор уступки прав требования. Это делается, чтобы взломать коды Арбитража.

По этому договору вы получаете гарантию взыскания 150% неустойки.

Если мы взыскиваем неустойку хоть на один процент меньше, то компенсируем нарушенное нами обязательство своим гонораром. Пункт 5.2 говорит, что в этом случае наше вознаграждение скукоживается в 2 раза.

Затем ваше ИП заключает еще один договор, но уже с нами на оказание юридических услуг. По этому договору, как и по всем остальным, вам гарантируется победа . В случае проигрыша мы возмещаем вам всю сумму за ведение дела до последнего сестерция.

Здесь вы получаете 150% неустойки в 9.5 из 10 случаях. По этой модели взыскания все 43 наших дольщика получили неустойки в максимальном объеме.

3. Арбитражный суд и наше ИП

Схема практически как две капли воды похожа на предыдущую.

Сначала вы уступаете неустойку нашему ИП, ведущему юристу Алексею Михайловичу. Для этого вы заключаете предварительный договор уступки прав требования. По нему мы отправляем застройщику претензию. Она доходит до него, вы получаете возможность требовать +50% от неустойки сверху и теперь мы оформляем основной договор уступки.

По этой модели вы также получаете 150% неустойки с гарантией результата.

Какое бы ИП вы ни выбрали – значения не играет. ИП для переуступки права требования неустойки подходит любое, кроме ИП дольщика и мужа/жены. Суд может признать сделку с такими ИП ложной.

Итак, дорогие друзья, мы рассмотрели три пакета договоров на взыскание неустойки. А сейчас давайте повысим планку и заберемся на горы Олимпа. Поприветствуйте принца на белом коне - расторжение договора, которое приносит вам 26 000 000 рублей за трехлетнее ожидание ключей (при цене квартиры в 10 млн. руб.)

Расторжение договора по 214-ФЗ


Вы можете расторгать договор тремя способами:

• Один иск в суде общей юрисдикции
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (наше ИП)
• Один иск в суде общей юрисдикции и один в Арбитражном суде (ваше ИП)

В каждом варианте свои договоры.

1. Один иск в суде общей юрисдикции

Вариант – ходячая катастрофа. Самый убыточный способ расторжения ДДУ на свете. Кто его вам предлагает – это либо проплаченный застройщиком юрист, либо чайник.

Здесь вы вместо 26 млн. руб. взыскиваете в 2 раза меньше и дарите застройщику 10 млн. руб. Почему, спросите вы? Потому что судьи общей юрисдикции в 9 из 10 случаях подсуживают застройщику. Они со всей присущей чиновникам хладнокровием режут громадные суммы взысканного, и вы остаётесь с авоськой. Поэтому обходите этот вариант стороной.

2. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и наше ИП


Топ-1 по эффективности метод расторжения ДДУ. Этот способ приносит вам в два раза больше денег, чем вы изначально заплатили за квартиру.

Сперва вы подписываете договор на оказание юридических услуг в суде общей юрисдикции. По нему вы возвращаете всю стоимость квартиры и получаете +50% штрафа бонусом от её цены. Пункт 2.1.11 этого договора гарантирует вам победу иначе весь наш гонорар топает к дверям вашего дома.

Далее вы действуете по схеме с уступкой прав требования. Вы оформляете предварительный договор уступки процентов за пользование вашими денежными средствами. Мы отправляем застройщику уведомление о расторжении ДДУ. После вы получаете право требовать +50% сверху от суммы процентов и теперь заключаете основной договор уступки.

Если мы взыскиваем на рубль меньше гарантированной суммы, то режем своё вознаграждение без жалости на половину. Пункт 2.2.

Итого за два иска 10 млн. руб. чудесным образом превращаются в 26 000 000 руб. При этом гарантируемая сумма из этого объема – 21 300 000 руб.

3. Суд общей юрисдикции, Арбитражный суд и ваше ИП

Аналогичный второму способу метод, но вместо нашего ИП используется ваше. Всё остальное остаётся прежним.

Расторгать договор или взыскать неустойку?

Взыскание неустойки и расторжении договора даёт вам 3 600 000 рублей за год просрочки. Но вся загвоздка в том, что только 3 из 10 договоров могут идти в Арбитраж и взыскивать неустойку за просрочку сдачи ключей в полном объеме. Т.е. вместо 3.6 млн. руб. они получают в 3 раза меньше: 1-1.5 млн. руб.

При этом, давайте рассуждать логически, ну ладно сейчас у нас просрочка, но что будет в следующем году, опять переносы сроков сдачи? А вдруг через год у застройщика не будет денег, тогда что, банкротство? Уже и не расторгнуть договор, не взыскать неустойку и не достроить дом – пять лет банкротства, приплыли.

В то же самое время расторжение договора приносит вам живые 26 000 000,00 рублей через 4-6 месяцев, ведь взыскивать проценты в полном объеме могут все договоры без исключения. Плюс, самое важное, вы навсегда говорите «чао» вашему долгострою, забираете деньги в двукратном объеме с застройщика, покупаете себе вторичку в центре Москвы и едите отдыхать на Мальдивы. Согласитесь, справедливая компенсация за три года ожидания ключей.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 13 авг 2017 15:55

«Секреты миллионеров»

Дольщица с ЖК «Жемчужина Виктории» купила квартиру за 5 млн. руб.

Её застройщик клялся выдать ей ключи в 2015 году, но оказалось, что его слова гроша ломанного не стоят.

Мадемуазель подождала год, получила квартиру, а далее решила взыскивать неустойку.

Она изучила рынок юристов со всей скрупулёзностью. Посмотрела на одного: он взыскивал дольщикам в 2-4 раза срезанные неустойки за 30 тыс. руб. и работал до оглашения решения суда. Т.е. дольщице пришлось бы потом ходить в суд, стоять в очереди, получать решение, исполнительный лист, заниматься поисков счетов застройщика, обращаться в банки, к приставам, налоговым – счастье еще то.

Посмотрела на второго: он работал за 35% от взысканной суммы. А компенсация дольщицы составляла почти 2 млн. руб. И отдавать юристу 700 000 рублей за взыскание денег, посчитала она, это грабеж.

И поэтому принцесса выбрала нас, поскольку мы взысканием неустойку в 100% объеме, работаем до физического получения дольщиком денежных средств, плюс просим за взыскание всего от 4.9 до 14.9% от полученной вами суммы.

Мы заключили договор, отправили претензию застройщику от имени дольщицы, она получила право требовать +50% бонусом от суммы неустойки, а далее оформили ей договор цессии с её другом ИП.

По этому договору она передавала своё право требовать неустойку за просрочку с 03.03.2015 по 19.02.2016. ИП в свою очередь поставил автограф, что переводит дольщице все деньги в течение трех дней, как их получит.

Затем мы отправили вторую претензию девелоперу от ИП, подождали 30 дней и пошли штурмовать арбитражный суд.

Застройщик просил срезать судью неустойку, но эти фокусы проходят только в судах общей юрисдикции. Арбитражный суд лишает застройщика таких финтов ушами.

Поэтому суд вынес решение удовлетворить наши требования на 100%. Он взыскал с застройщика:

1 295 000 руб. неустойки (100% из 100%)
616 000 руб. штрафа (100% из 100%)
2 000 руб. госпошлины

Тем самым дольщица получила целых 1 913 000 рублей. Или на 50% больше, чем была её неустойка. Плюс, сэкономила время на походах в суд, в банки и к приставам.

А вы хотите получить такую неустойку?

Решение суда: Стр 1, Стр 2, Стр 3, Стр 4, Стр 5
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: «Наконец-то! Взыскание 100% НЕУСТОЙКИ с гарантией»

Сообщение Сергей Романов » 18 авг 2017 15:22

Изображение

«17 вопросов по 100% неустойкам»

1. У меня неустойки на 1.5 млн. руб., это всё что я получу в арбитраже?

Помимо неустойки вам полагается 750 тыс. руб. штрафа – 50% от неустойки. Плюс судебные расходы.

2. Могу ли я обращаться в арбитраж, если у меня ДДУ как у всех?

У всех договоры разные. Одни могут идти в арбитраж, другие нет. Поэтому нужно смотреть каждый в отдельности.

3. Какой пункт ДДУ говорит о возможности арбитража?


Пункт про уступку прав требования без согласия застройщика. Если застройщик хочет согласие –идти нельзя. Не хочет – можно.

4. Какую госпошлину нужно заплатить в арбитраж?


23 тыс. руб., если цена иска 1 млн. руб.

5. Как уйти от уплаты госпошлины?

Для этого счета ИП, кому вы уступаете неустойку, должны быть без денег более 30 дней.

6. Где гарантии, что я получу деньги после уступки неустойки ИП?

Договор между вами и ИП – это гарантия, что вы получите свою неустойку, а не кто-то там еще.

7. Нас двое участников ДДУ, как нам заключать уступку?


Вам нужно вместе со вторым участников ДДУ поставить свои подписи в договоре уступки (цессия).

8. Когда оформляется цессия?

Первым делом подаётся претензия застройщику от вашего имени. После вы получаете право требовать +50% штрафа от суммы неустойки. А далее заключаете договор уступки вместе с ИП.

9. Какое ИП подходит для арбитража?

Любое кроме ИП самого дольщика и ИП мужа/жены. Судья может признать сделки с этими ИП ложными.

10. Какие действия понадобятся от меня на стадии процесса?


Вам и ИП нужно будет подъехать в МФЦ и зарегистрировать договор уступки. Далее по требованию судьи нужно будет продемонстрировать оригинал ДДУ, дабы он убедился, что договор настоящий.

11. Когда начинается суд?

Поскольку нужно сначала подать претензию от вас (10 дней), затем зарегистрировать договор уступки (14-21 день), подать вторую претензию от ИП (30 дней), то иск отправляется в суд через 2 месяца.

12. Если я уступаю неустойку юридическому лицу, то она считается в уменьшенном объеме, по 1/300 ставке в день?


Поскольку квартира принадлежит вам, то и счетчик неустойки тоже. А при оформлении договора уступки с ИП вы уступаете ему лишь право требовать неустойку, но не счетчик неустойки. Поэтому пени считается в двойном объеме как для физических лиц:

1/150 * Цена квартиры * Кол-во дней просрочки * Ставка рефинансирования.

12. По какой ставке рефинансирования и как рассчитывается неустойка?

Она рассчитывается периодами в зависимости от того, какой ставка была на каждый день просрочки.

13. За какой срок уступается неустойка и штраф?


От дня начала просрочки до даты оформления договора уступки.

14. Не вызовет ли у судьи подозрений такая модель взыскания, мол, я уступил неустойку, специально чтобы получить её в полном объеме?


Не вызовет. Эти уступки разрешены законом. Они присутствуют на юридическом рынке уже более двух лет. Лично мы взыскивали 43 таких неустойки в полном объеме и сейчас еще ведем 33 дела точь-в-точь.

15. А если у меня стоит пункт про согласие застройщика, могу ли я расторгать ДДУ и взыскивать проценты через арбитраж?

При расторжении договор долевого участия перестаёт действовать, поэтому вы с легкостью взыскиваете проценты в полном объеме.

16. Какие налоги нужно платить с неустойки?


13% с полученной суммы.

17. У меня в договоре говорится о согласии застройщика на уступку, но я уже подписал акт приёма-передачи, могу ли я теперь идти в арбитраж?


Можете, поскольку ваш договор уже исполнился. Это значит, что пункт про согласие утрачивает свою силу.
Юрист
Аватара пользователя
Сергей Романов
Постоялец
 
Сообщения: 66
Зарегистрирован: 14 июл 2017 17:58
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Пред.След.

Вернуться в Услуги и коммерческие предложения

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1