СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Продажа, покупка, аренда, обмен. Объявления от частных лиц.

Модераторы: Exorcist, Рогов Сергей, Антонина

СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Сообщение Антонина » 17 июн 2020 23:28

ПОВЕСТКА ДНЯ
Изображение

Изображение

Изображение

Изображение
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4808
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.

Re: СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Сообщение Антонина » 17 июн 2020 23:33

ВНИМАНИЕ!!!
ЗАОЧНАЯ ЧАСТЬ СОБРАНИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ.


Изображение

Изображение

Изображение
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4808
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.

Re: СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Сообщение Антонина » 19 июн 2020 15:17

Уважаемые собственники
жилых помещений (квартир) по адресу
г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 5


По инициативе собственника квартиры № 221 Любименко Галины Евгеньевны с 01 июня 2020 г. по 11 августа 2020 г. проводится очно-заочно общее собрание собственников. Очная часть собрания состоится 01 июня 2020 г. в 15 часов 00 минут по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. Заводская, д. 1А/1.
Сдать заполненные решения (бюллетени) можно инициатору проведения собрания по адресу:
- г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 5, кв. 221 с 18:00 до 21:00 ежедневно;
- г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 6 (2 секция нежилое помещение № 038 офис «УК «Брод- Комфорт»);
- г. Москва, г. Щербинка, ул. Заводская, д. 1А/1 (офис «УК «Брод-Комфорт»).

Пояснения по сути вопросов, поставленных на голосование.
1. Вопрос №1 и №2 – это вопрос по выбору Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственники обязаны выбрать Совет многоквартирного дома. Предлагается выбрать в Совет многоквартирного дома по адресу г. Щербинка, квартал Южный, д. 5:
- Любименко Галину Евгеньевну (собственник кв. 221 в МКД);
- Фархутдинову Людмилу Ивановну (собственник кв. 40 в МКД);
- Виноградскую Татьяну Николаевну (собственник кв.210 в МКД);
- Мартынову Валентину Дмитриевну (собственник кв. 294 в МКД);
- Епур Елену Константиновну (собственник кв. 342 в МКД);
- Кириченко Дмитрия Борисовича (собственник кв. 397 в МКД).
Председателем Совета многоквартирного предлагается выбрать – Любименко Галину Евгеньевну.
2. Вопрос №3 это выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ возможны следующие способы управления – управление управляющей организации, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив (либо иной специализированный кооператив), непосредственное управление. В нашем случае возможны лишь два варианта – управление управляющей организацией либо товарищество собственников жилья.
Предлагается выбрать способ управления – управление управляющей организацией.
3. Вопрос №4 Это вопрос о расторжении Договора управления с ООО «ПИК-КОМФОРТ».
4. Вопрос №5 Выбор новой управляющей организации, а именно ООО «УК «Брод-Комфорт» (ОГРН 1157746342533 ИНН 7751004322).
ООО «УК «Брод-Комфорт» имеет Лицензию на право управления многоквартирными домами №077 001694 от 10 декабря 2018 г.
5. Вопрос №6 это утверждение проекта Договора управления в случае выбора новой управляющей компании, а именно ООО «УК «Брод-Комфорт». С проектом договора можно ознакомиться отправив запрос на адрес электронной почты 5dom.predsedatel@bk.ru либо запросив непосредственно у инициатора общего собрания собственников.
6. Вопрос №7 это определение даты с какого момента заключается договор с новой управляющей компанией. Заключение договора управления необходимо также для включения многоквартирного дома в реестр лицензий управляющих организаций г. Москвы и начала управления домом новой управляющей организацией.
7. Вопрос №8 об утверждении тарифа в размере 34 руб. 91 коп. Данный вопрос поставлен на голосование для того, чтобы установить тариф на содержание жилого помещения. В противном случае, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ ст. ст. 45-48, 156, 158, а также п. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416) будет установлен тариф, утвержденный Постановление Администрации г. Щербинка в размере 38 руб. 47 коп. Также необходимо отметить, что в настоящий момент ООО «ПИК-Комфортом» установлен тариф в размере 35 руб. 35 коп. Таким образом, ООО «УК «Брод-Комфорт» предлагает установить тариф ниже тарифа, установленного ООО «ПИК-Комфортом», а так же Администрацией г. Щербинка.
8. Вопрос №9 это наделения Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение Договора управления с новой управляющей компанией. Но это не отменяет право на заключение Договора управления каждым собственником в отдельности с управляющей организацией.
9. Вопросы №10, №11 это вопросы по переходу на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. До 2015 г. в г. Щербинка уже были прямые договоры "собственник-ресурсник", но после изменения законодательства данные правоотношения были упразднены. В 2018 г. были приняты поправки в Жилищный Кодекс РФ о переходе на прямые договорные отношения "собственник-ресурсник". Что это значит? Исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению становится соответствующая ресурсоснабжающая организация, но при этом ответственность за качество коммунальных услуг все равно остается на управляющей компании. Единственное новшество - это то, что управляющая компания более не будет нести финансовое бремя перед ресурсоснабжающими организациями за неплательщиков ЖКУ, а также не будет собирать денежные средства с собственников за коммунальные услуги и не сможет их использовать в своих интересах. Управляющая компания будет получать денежные средства по статье "Содержание и ремонт". Взысканием долгов по ХВС, ГВС, водоотведению и отоплению, электроснабжению будут заниматься сами ресурсоснабжающие компании.
Таким образом, денежные средства, которые поступают за обслуживание дома не будут расходоваться на погашение задолженности за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями должников, а значит будет возможность улучшить качество обслуживания и проводить плановый текущий ремонт.
Стоит отметить, что многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «УК «Брод-Комфорт» уже перешли на прямые договоры с ПАО «МОЭК», АО «ТЭИК», АО «ТЭП» по коммунальным услугам «Отопление» и «Горячее водоснабжение», с АО «Мосводоканал» по коммунальным услугам «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение», с АО «ТЭИК» по коммунальным услугам «Отопление» и «Подогрев ГВС». Также отмечаем, что дополнительно на собственников вышеуказанных домов (за должников или на общедомовые нужды КР СОИ) не начисляется и не собирается. Общедомовые нужды (коммунальный ресурс на содержание общего имущества) по «ХВС», «ГВС» и «водоотведению» оплачивает управляющая организация за счет тарифа на содержание и ремонт и в платежки не включается.
Также необходимо отметить, что переход на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями позволит избежать отключения либо ограничения коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций (что неоднократно происходило в квартале Южном). Ресурсоснабжающие организацией не будут иметь права отключать весь дом, а лишь отдельных должников.
Положительное решение данных вопросов также в интересах собственников жилых помещений. 10. Вопрос № 12 это определение порядка оплаты за коммунальную услугу «Отопление». Действующим законодательством предусмотрено два варианта оплаты за отопление. 1 вариант – в течении всего календарного года равными платежами на основании среднемесячного потребления в предыдущем году. Минусы данного способа – непрозрачность, данный порядок очень сложно проверить на предмет злоупотреблений со стороны управляющей организации и ресурсоснабжающей, т. к. ежегодно при данном варианте производиться также корректировка (перерасчет) по которой либо дополнительно начисляют либо списывают начисления (в большинстве случае доначисляют). Проверить начисления сложно, т. к. необходимо подсчитывать потребление за весь год и сравнивать с тем что начислили жителям. Единственный плюс данного начисления – это равные платежи в течении года. Второй вариант – оплата только в отопительный сезон и строго по общедомовому прибору учета, т. е. оплата только в отопительный сезон в зависимости от потребления и без корректировок. В данном случае проверить начисления не составит труда, а также отсутствуют начисления в летний период. Единственный минус – начисления в отопительный период в зависимости от месяца (чем холоднее, тем больше). Предлагается перейти к начислению в отопительный период.
11. Вопрос № 13 это вопрос о расторжении договора с организацией «Безопасный регион», которой была произведена установка системы видеонаблюдения, а также отмена платы за аренду, эксплуатацию и содержание данной системы.
12. Вопрос № 14 и №15 это вопрос о целесообразности вообще установки и содержания системы видеонаблюдения, а также определения стоимости данных услуг. При этом условия должны быть прозрачны и договоры на обслуживание видеосистем публичны для собственников. Так как в настоящее время управляющая компания Пик-Комфорт не раскрывает на каких условиях установлены камеры и почему за них приходиться ежемесячно платить.
13. Вопрос № 16 принятие решения об отмене выплаты вознаграждения Председателю Совета Дома. Госпожа Кукутэ (Колипова) выбила себе вознаграждение с каждой квартиры в размере 100 руб. Считаем, что данная работа является общественной и Председатель Совета дома должен исходить из интересов дома и жителей, а не из своих корыстных побуждений.
14. Вопрос № 17, 18, 19 это вопросы связанные с работой консьержей, порядке их работы и оплаты за их труд. Вопрос по консьержам должны решать собственники и в случае, если они работают, то работать должны в штате управляющей организации, а не очередной «фирме-прокладке».
15. Вопрос № 20, 21 являются процедурными и по ним также необходимо проголосовать утвердительно, для того чтобы опубликовать Протокол на стендах многоквартирного дома и сохранить копию протокола.


Дополнительно сообщаем, ООО «УК «Брод-Комфорт» не препятствует доступу провайдеров в многоквартирные дома. В домах под управлением ООО «УК «Брод-Комфорт» работают следующие провайдеры: Орбита, Кореро, МГТС, Seven Sky, Искрателеком, МедиаСети, Инетком, БКР-Связь, Риал-Ком, Связь Стандарт.

В случае возникновения каких-либо вопросов, просьба обращаться к инициатору собрания либо на электронную почту: 5dom.predsedatel@bk.ru.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4808
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.

Re: СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Сообщение Антонина » 19 июн 2020 15:22

Уважаемые собственники
жилых помещений (квартир) по адресу
г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 6


По инициативе собственника квартиры № 368 Поповой Ирины Владимировны с 01 июня 2020 г. по 11 августа 2020 г. проводится очно-заочно общее собрание собственников. Очная часть собрания состоится 01 июня 2020 г. в 15 часов 00 минут по адресу г. Москва, г. Щербинка, ул. Заводская, д. 1А/1.
Сдать заполненные решения (бюллетени) можно инициатору проведения собрания по адресу:
- г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 6, кв. 368 с 18:00 до 21:00 ежедневно;
- г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 6 (2 секция нежилое помещение № 038 офис «УК «Брод- Комфорт»);
- г. Москва, г. Щербинка, ул. Заводская, д. 1А/1 (офис «УК «Брод-Комфорт»).

Пояснения по сути вопросов, поставленных на голосование.
1. Вопрос №1 и №2 – это вопрос по выбору Совета многоквартирного дома и Председателя Совета многоквартирного дома. В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ собственники обязаны выбрать Совет многоквартирного дома. Предлагается выбрать в Совет многоквартирного дома по адресу г. Щербинка, квартал Южный, д. 6:
- Попову Ирину Владимировну (собственник кв. 368 в МКД);
- Дацюк Жанну Марциновну (собственник кв. 243 в МКД);
- Крошонкину Татьяну Михайловну (собственник кв.21 в МКД);
- Зайцеву Анну Александровну (собственник кв. 250 в МКД);
- Воробьева Дениса Витальевича (собственник н/п 038 в МКД);
- Кириченко Дмитрия Борисовича (собственник кв. 397 в МКД).
Председателем Совета многоквартирного предлагается выбрать – Попову Ирину Владимировну.
2. Вопрос №3 это выбор способа управления многоквартирным домом. В соответствии с Жилищным Кодексом РФ возможны следующие способы управления – управление управляющей организации, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив (либо иной специализированный кооператив), непосредственное управление. В нашем случае возможны лишь два варианта – управление управляющей организацией либо товарищество собственников жилья.
Предлагается выбрать способ управления – управление управляющей организацией.
3. Вопрос №4 Это вопрос о расторжении Договора управления с ООО «ПИК-КОМФОРТ».
4. Вопрос №5 Выбор новой управляющей организации, а именно ООО «УК «Брод-Комфорт» (ОГРН 1157746342533 ИНН 7751004322).
ООО «УК «Брод-Комфорт» имеет Лицензию на право управления многоквартирными домами №077 001694 от 10 декабря 2018 г.
5. Вопрос №6 это утверждение проекта Договора управления в случае выбора новой управляющей компании, а именно ООО «УК «Брод-Комфорт». С проектом договора можно ознакомиться отправив запрос на адрес электронной почты 6dom.predsedatel@bk.ru либо запросив непосредственно у инициатора общего собрания собственников.
6. Вопрос №7 это определение даты с какого момента заключается договор с новой управляющей компанией. Заключение договора управления необходимо также для включения многоквартирного дома в реестр лицензий управляющих организаций г. Москвы и начала управления домом новой управляющей организацией.
7. Вопрос №8 об утверждении тарифа в размере 34 руб. 91 коп. Данный вопрос поставлен на голосование для того, чтобы установить тариф на содержание жилого помещения. В противном случае, в соответствии с Жилищным Кодексом РФ ст. ст. 45-48, 156, 158, а также п. 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 г. №416) будет установлен тариф, утвержденный Постановление Администрации г. Щербинка в размере 38 руб. 47 коп. Также необходимо отметить, что в настоящий момент ООО «ПИК-Комфортом» установлен тариф в размере 35 руб. 35 коп. Таким образом, ООО «УК «Брод-Комфорт» предлагает установить тариф ниже тарифа, установленного ООО «ПИК-Комфортом», а так же Администрацией г. Щербинка.
8. Вопрос №9 это наделения Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями на заключение Договора управления с новой управляющей компанией. Но это не отменяет право на заключение Договора управления каждым собственником в отдельности с управляющей организацией.
9. Вопросы №10, №11 это вопросы по переходу на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями. До 2015 г. в г. Щербинка уже были прямые договоры "собственник-ресурсник", но после изменения законодательства данные правоотношения были упразднены. В 2018 г. были приняты поправки в Жилищный Кодекс РФ о переходе на прямые договорные отношения "собственник-ресурсник". Что это значит? Исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению и отоплению становится соответствующая ресурсоснабжающая организация, но при этом ответственность за качество коммунальных услуг все равно остается на управляющей компании. Единственное новшество - это то, что управляющая компания более не будет нести финансовое бремя перед ресурсоснабжающими организациями за неплательщиков ЖКУ, а также не будет собирать денежные средства с собственников за коммунальные услуги и не сможет их использовать в своих интересах. Управляющая компания будет получать денежные средства по статье "Содержание и ремонт". Взысканием долгов по ХВС, ГВС, водоотведению и отоплению, электроснабжению будут заниматься сами ресурсоснабжающие компании.
Таким образом, денежные средства, которые поступают за обслуживание дома не будут расходоваться на погашение задолженности за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями должников, а значит будет возможность улучшить качество обслуживания и проводить плановый текущий ремонт.
Стоит отметить, что многоквартирные дома, находящиеся в управлении ООО «УК «Брод-Комфорт» уже перешли на прямые договоры с ПАО «МОЭК», АО «ТЭИК», АО «ТЭП» по коммунальным услугам «Отопление» и «Горячее водоснабжение», с АО «Мосводоканал» по коммунальным услугам «Холодное водоснабжение» и «Водоотведение», с АО «ТЭИК» по коммунальным услугам «Отопление» и «Подогрев ГВС». Также отмечаем, что дополнительно на собственников вышеуказанных домов (за должников или на общедомовые нужды КР СОИ) не начисляется и не собирается. Общедомовые нужды (коммунальный ресурс на содержание общего имущества) по «ХВС», «ГВС» и «водоотведению» оплачивает управляющая организация за счет тарифа на содержание и ремонт и в платежки не включается.
Также необходимо отметить, что переход на прямые договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями позволит избежать отключения либо ограничения коммунальных услуг со стороны ресурсоснабжающих организаций (что неоднократно происходило в квартале Южном). Ресурсоснабжающие организацией не будут иметь права отключать весь дом, а лишь отдельных должников.
Положительное решение данных вопросов также в интересах собственников жилых помещений. 10.
Вопрос № 12 это определение порядка оплаты за коммунальную услугу «Отопление». Действующим законодательством предусмотрено два варианта оплаты за отопление. 1 вариант – в течении всего календарного года равными платежами на основании среднемесячного потребления в предыдущем году. Минусы данного способа – непрозрачность, данный порядок очень сложно проверить на предмет злоупотреблений со стороны управляющей организации и ресурсоснабжающей, т. к. ежегодно при данном варианте производиться также корректировка (перерасчет) по которой либо дополнительно начисляют либо списывают начисления (в большинстве случае доначисляют). Проверить начисления сложно, т. к. необходимо подсчитывать потребление за весь год и сравнивать с тем что начислили жителям. Единственный плюс данного начисления – это равные платежи в течении года. Второй вариант – оплата только в отопительный сезон и строго по общедомовому прибору учета, т. е. оплата только в отопительный сезон в зависимости от потребления и без корректировок. В данном случае проверить начисления не составит труда, а также отсутствуют начисления в летний период. Единственный минус – начисления в отопительный период в зависимости от месяца (чем холоднее, тем больше). Предлагается перейти к начислению в отопительный период.
11. Вопрос № 13 это вопрос о расторжении договора с организацией «Безопасный регион», которой была произведена установка системы видеонаблюдения, а также отмена платы за аренду, эксплуатацию и содержание данной системы.
12. Вопрос № 14 и №15 это вопрос о целесообразности вообще установки и содержания системы видеонаблюдения, а также определения стоимости данных услуг. При этом условия должны быть прозрачны и договоры на обслуживание видеосистем публичны для собственников. Так как в настоящее время управляющая компания Пик-Комфорт не раскрывает на каких условиях установлены камеры и почему за них приходиться ежемесячно платить.
13. Вопрос № 16 принятие решения об отмене выплаты вознаграждения Председателю Совета Дома в размере 100 руб. с каждой квартиры. Считаем, что данная работа является общественной и Председатель Совета дома должен исходить из интересов дома и жителей, а не из своих корыстных побуждений.
14. Вопрос № 17, 18, 19 это вопросы связанные с работой консьержей, порядке их работы и оплаты за их труд. Вопрос по консьержам должны решать собственники и в случае, если они работают, то работать должны в штате управляющей организации, а не очередной «фирме-прокладке».
15. Вопрос № 20, 21 являются процедурными и по ним также необходимо проголосовать утвердительно, для того чтобы опубликовать Протокол на стендах многоквартирного дома и сохранить копию протокола.


Дополнительно сообщаем, ООО «УК «Брод-Комфорт» не препятствует доступу провайдеров в многоквартирные дома. В домах под управлением ООО «УК «Брод-Комфорт» работают следующие провайдеры: Орбита, Кореро, МГТС, Seven Sky, Искрателеком, МедиаСети, Инетком, БКР-Связь, Риал-Ком, Связь Стандарт.

В случае возникновения каких-либо вопросов, просьба обращаться к инициатору собрания либо на электронную почту: 6dom.predsedatel@bk.ru.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4808
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.

Re: СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Сообщение Антонина » 19 авг 2020 17:37

ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ДОМ 5
ПРИНЯВШИЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ В КОЛИЧЕСТВЕ 266 СОБСТВЕННИКОВ.
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ: 15048,05, ЧТО СОСТАВЛЯЕТ 55,43% ОТ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.


Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4808
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.

Re: СОБРАНИЯ 2020 по выбору УК и советов домов 5 и 6

Сообщение Антонина » 19 авг 2020 17:51

ИТОГОВЫЙ ПРОТОКОЛ СОБРАНИЯ ДОМ 6
ПРИНЯВШИЕ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ В КОЛИЧЕСТВЕ 271 СОБСТВЕННИКА.
КОЛИЧЕСТВО ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ, ПРИНЯВШИХ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ: 15420,48, ЧТО СОСТАВЛЯЕТ 56,06% ОТ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА.


Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4808
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8

cron