налог

Продажа, покупка, аренда, обмен. Объявления от частных лиц.

Модераторы: Exorcist, Рогов Сергей, Антонина

налог

Сообщение Ирина » 09 июл 2016 12:31

Добрый день.Может кто знает по поводу уплаты налогов?Если квартиру покупали в 2003г,собственность оформили в 2016(не по своей вине),надо ли платить налог при совершении сделки мены или купли-продажи? 5лет считается с даты покупки квартиры или с даты оформления собственности?Мы же не виноваты,что оказались обманутыми дольщиками.Если, кто знает,ответьте,пож-ста.
Аватара пользователя
Ирина
Постоялец
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 01 июн 2015 19:54
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: налог

Сообщение АГС АГС » 11 июл 2016 11:41

Да, мы не в чем не виноваты, но ответим за все.

Налог - 5 лет с после оформления собственности.
Успели бы оформит в 2015, было бы 3 года.

Если в том же налоговом периоде приобретаете, то за счет налогового вычета можно ускользнуть.
Только купить можно исключительно вторичку или в сданном доме. Вычет возможен не после покупки, а после получения права собственности.
Но в нашем случае разница покупки 12 лет назад и продажи сегодня этой уловкой не перекроишь.
Я купил за 1 500 000.
Продать смогу минимум за 6 500 000.
Налогового вычета в 5 000 000 не бывает.
А по кадастру она и вовсе стоить будет 8 000 000.
Так что цену в 1 500 000 ставить бесполезно.

Скорблю вместе с Вами.
Купил бы себе квартиру рядом со всей родней.
Но чуть-чуть грошей не хватает.
А оплачу налог и вовсе шансов нет.
Ипотеку не дадут. Старенький уже.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: налог

Сообщение Mary » 11 июл 2016 13:55

АГС АГС писал(а):Да, мы не в чем не виноваты, но ответим за все.

А по кадастру она и вовсе стоить будет 8 000 000.
.


В 7м доме по кадастру у меня 1кв. м. стоит 12 420 руб.
Mary
Житель форума
 
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 07 ноя 2015 08:16
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
дом: 7

Re: налог

Сообщение Ирина » 11 июл 2016 20:38

У меня тоже в 7д.в кадастре стоит 800000 руб.за 65 кв.м.Я так и не поняла,почему.
Аватара пользователя
Ирина
Постоялец
 
Сообщения: 50
Зарегистрирован: 01 июн 2015 19:54
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: налог

Сообщение АГС АГС » 11 июл 2016 21:06

Тогда наверное есть призрачный шанс.
Но нужен очень грамотный налоговый консультант,
а не такой финансист широкого профиля, как я.

Может есть у кого ни будь знакомый работник в налоговой?

По поводу кадастровой стоимости.
За подаренную квартиру насчитали налог с такой стоимости по кадастру, что продать за столько сейчас невозможно.
Участки с кадастровой 1 000 000 уходят по 500 000 - 550 000.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1671
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: налог

Сообщение Антонина » 01 сен 2016 10:25

Саш, в доме 7 кадастровая стоимость такой квартиры как твоя = 1 089 396,49 руб.
Никаких 8000000.
Может в новостройках послабление, в квартире нет ещё ремонта, не развита инфраструктура и прочее.
Поэтому кто однозначно решил продавать квартиры загляните в свой кадастровый паспорт, позиция №8 кадастровая стоимость(руб.)
Поэтому даже с твоей квартиры налог 13% будет примерно 140000 (я так думаю).
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4803
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1398 раз.

Re: налог

Сообщение LLE » 01 сен 2016 13:56

[quote="АГС АГС"]Да, мы не в чем не виноваты, но ответим за все.

Налог - 5 лет с после оформления собственности.
Успели бы оформит в 2015, было бы 3 года.

Если в том же налоговом периоде приобретаете, то за счет налогового вычета можно ускользнуть.
Только купить можно исключительно вторичку или в сданном доме. Вычет возможен не после покупки, а после получения права собственности.
Но в нашем случае разница покупки 12 лет назад и продажи сегодня этой уловкой не перекроишь.
Я купил за 1 500 000.
Продать смогу минимум за 6 500 000.
Налогового вычета в 5 000 000 не бывает.
А по кадастру она и вовсе стоить будет 8 000 000.
Так что цену в 1 500 000 ставить бесполезно.


Если кадастровая стоимость на Вашу квартиру где-то 1 089 396,49 руб., то продавайте её за сколько хотите, но в Договоре купли-продажи укажите ту цену, по которой Вы её взяли - 1 500 000 руб.. Тогда Ваша налоговая база составит разницу между ценой продажи и ценой покупки, т.е. ноль.
Подробнее о вариантах можно прочитать здесь:
https://spikcompany.ru/freeadvice/nalog-s-prodazhi/
Единственная трудность в том, что бы убедить покупателя отдать вам всю остальную сумму (свыше 1,5 млн) по расписке.
LLE
Писатель форума
 
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 10 фев 2015 21:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 104 раз.

Re: налог

Сообщение Mary » 01 сен 2016 15:28

Учтите, что в сумму налогового вычета (макс. 2 млн. руб.) входит не только сумма уплаченная по договору долевого строительства, но и так как у нас в договоре указано, что квартира без отделки, то и большая часть стоимости ремонта.
Mary
Житель форума
 
Сообщения: 152
Зарегистрирован: 07 ноя 2015 08:16
Благодарил (а): 167 раз.
Поблагодарили: 39 раз.
дом: 7

Re: налог

Сообщение Галя » 02 дек 2016 09:54

спасибо
Света
Галя
Писатель форума
 
Сообщения: 370
Зарегистрирован: 15 дек 2005 16:10
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 8 раз.

Re: налог

Сообщение Сосед » 17 май 2017 14:03

В этом году оформлял 67м2 в 5 доме, кадастровая стоимость 7 млн.
Сумма сделки минимум 7 млн.*0,7 = 4,9 млн., за 4,9 квартира не продается, т.е. кадастровая стоимость гораздо выше рыночной!!!
Если продаю скажем за 4,7, то база для налога все равно 4,9
Итого 4,9-2 (цена ДДУ) = 2,9*13%=377 тыс. налог
И еще, если у кого то кто оформлял квартиру в прошлом году низкая кадастровая стоимость в выписке, то надо не поленится и узнать текущую кадастровую стоимость, видимо с этого года кому то пришла в голову "идея" сделать ее выше рыночной, думаю она такая во всех домах...
Для расчета базы для налога пойдет не кадастровая стоимость при оформлении, а та, что на момент сделки продажи...
Сосед
Житель форума
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 01 авг 2007 11:33
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron