Брод или ПИК: чей комфорт лучше и лучше ли?

[digi2l]

Уважаемые соседи, инициативный гражданин наших домов предложил такую идею смены УК:



Стоит ли или меняем шило на мыло? Если у кого опыт взаимодействия с ПИКом, когда что-то пошло не так: что-то протекло, сломался лифт, слетела плитка и т.п.

Личные недоумения Бродом: тарифы на горячее водоснабжение - в январе 2019 сказали, что до прямого договоров с ТЭИК тарифы на ГВС были незаконными (нет слов); Щербинкие лифты, которые постоянно ломаются - по их словам, не к ним (увы, некомпетентен); протекла крыша в феврале и пошла дальше аж до 13 этажа - ремонт начали делать только 07 мая (ждали, когда высохнет 15ый этаж), ждем-с (будет ли компенсация неизвестно, письменного ответа нет, знаю, что соседям "делали" 2 года, выплатили 2000-3000Р

Текущий тарифы Брода и ТЭИК:

[Антонина]

Выбирать ПИК или БРОД конечно же собственникам, но есть ряд существенных различий.
Что касается тарифов на подогрев ГВС и отопление.
У котельной нет утвержденного тарифа на горячее водоснабжение. Есть тариф на теплоноситель. Подогрев горячего водоснабжение происходит в ЦТП (во дворе 3 корпуса). Данное ЦТП было построено на 1 и 2 дома. Там же происходит подогрев системы отопления. Во всех остальных домах на квартале Южном подогрев производится в каждом доме (ИТП).
В свое время еще до перехода на расчет через МФЦ, БРОД-ЭСТЕЙТ выставлял оплату за горячую воду по тарифам установленным для ТСК Новая Москва, люди платили примерно 103 руб. за 1 куб. м. горячей воды. В реальности же себестоимость воды составляла порядка 160-180 руб. за 1 куб. м. Эту разницу БРОД-ЭСТЕЙТ оплачивал котельной самостоятельно.
При переходе на оплату через МФЦ города Москвы, выяснилось, что МФЦ не может рассчитать оплату за подогрев горячего водоснабжения, тариф установленный для ТСК Новая Москва, МФЦ также не принял.
Для расчета тарифа был взят московский норматив на подогрев в итоге стоимость горячего водоснабжения составила 142 руб. Разницу же продолжал оплачивать БРОД-ЭСТЕЙТ.
При переходе на прямые договоры с АО" ТЭИК" оплата рассчитывается по факту по общедомовому прибору учета ГВС.
В случае, если дома перейдут в ПИК-Комфорт или же вновь передадут начисления в МФЦ (в МФЦ уже реализовали возможность расчета подогрева ГВС), то принцип оплаты все равно не изменится. Платить придется по факту, а именно так как сейчас выставляет АО «ТЭИК». ПИК не будет доплачивать разницу котельной из своего кармана.
Следующий момент вызов специалистов.
В Броде вызов слесаря или электрика бесплатный, а в ПИК-комфорт берут 500 руб. за консультацию. Без предварительной оплаты к Вам специалист не придет.
Еще момент, это наличие диспетчерской у Брода на ул. Индустриальной 6, до которой легко дозвониться, а у ПИК колл-центр находится в Твери. Для такого колл-центра ,что Щербинка, что Хацапетовка....и дозвониться до которого очень сложно. А также стоимость платных услуг у ПИКа и Брода отличаются в разы, не в пользу ПИКа.

А самый главный нюанс это наличие ЦТП,которое до сих пор на балансе застройщика и обслуживание данного ЦТП осуществляет Брод-Комфорт т.к.дома по адресу квартал Южный корп 1 и 2 управляются именно Брод-Комфортом.
У ПИКа нет никаких прав на данное ЦТП.
Каким образом ПИК будет осуществлять его обслуживание?
По меньшей мере ПИК должен будет заключить с застройщиком (БРОД-ЭСТЕЙТ)договор на обслуживание ЦТП.
Будут ли ПИК и БРОД заключать данный договор?
Еще один момент – это открытие спецсчета на капитальный ремонт в квартале Южном 1 и 2.
В прошлом году оба дома проголосовали за открытие спецсчетов на капитальный ремонт. УК Брод-Комфорт открыли спецсчета и направили все необходимые документы в жилищную инспекцию и Фонд капитального ремонта г. Москвы.
В течении 2019 г. Фонд капитального ремонта перечислит все накопления по капитальному ремонту обоих домов на спецсчета и предоставит данные по задолженностям собственников. Обслуживание спецсчетов по капитальному ремонту УК Брод-Комфорт осуществляет бесплатно в отличие от ПИКа, который требует за техническую работу по обслуживанию спецсчета ежемесячно 4% от всех поступающих платежей.
В теме "Вся власть Советам " Вы можете ознакомиться с бюллетенями голосования от ПИКа по домам 4,5,6,7...
ДУМАЙТЕ И ДЕЛАЙТЕ ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР.
За три года обслуживания наших домов Хаусмастером,а затем ПИКом эти УК не вложили ни в дома, ни в озеленение или реконструкцию детских площадок ни копейки. Ограждение спортплощадок разобрали и так и не восстановили, МАФы на детской площадке у дома 7 не отремонтировали,а тоже демонтировали.
На просьбу заасфальтировать экопарковки НОЛЬ ВНИМАНИЯ! И так во всем.
Только когда люди решили отказаться от услуг ПИКа и появилась альтернатива в виде Брод-Комфорта, то ПИК засуетился и начал создавать ВИДИМОСТЬ работы.

[digi2l]

Спасибо за развернутый ответ.

[Антонина]

Дом 11 в обслуживании у ПИКа, там собрание пока не объявлено и поэтому полная разруха.
А главная БОМБА-это отсутствие пожарных рукавов!!!
В доме 5, когда был пожар в первом подъезде пожарники очень долго не могли подсоединиться к системе пожаротушения.







































У меня возникло желание проверить наличие пожарных рукавов и системы пожаротушения в нашем доме.

[Антонина]

За три года обслуживания наших домов Хаусмастером,а затем ПИКом эти УК не вложили ни в дома, ни в озеленение или реконструкцию детских площадок ни копейки. Ограждение спортплощадок разобрали и так и не восстановили, МАФы на детской площадке у дома 7 не отремонтировали,а тоже демонтировали.

От веревочной пирамиды на площадке остался только шест... С какой целью теперь там торчит шест не понятно...







И сирень росла у дома 7



И озеленение было вдоль спортплощадок и ажурное ограждение у спортплощадок было







А ТЕПЕРЬ ТАКОЙ КОМФОРТ ОТ ПИКа

[Антонина]

10 ДОМ.
Дом, в котором расположен офис ПИК-комфорта.
Дом не проголосовал за ПИК. И если посмотреть фотографии в каком состоянии дом, то становится понятно почему не проголосовал.
А раз не проголосовал, то ПИК плюнул на обслуживание и ремонт дома.







90 % ламп освещения не работают

\



































И это ещё не всеё....

[АГС АГС]

Так они и в д5 стали шевелиться, потому что Брод-Комфорт предложил альтернативу.

[digi2l]

По сравнению с фото выше, у нас рай.

[Антонина]

Дочка» крупнейшего застройщика России обирает клиентов, но все равно близка к банкротству
https://readovka.news/news/44916

[Антонина]

Компания "ПИК-Комфорт" задолжала 414 млн рублей за тепло

https://realty.ria.ru/20190517/1553587771.html

[Whysoserious]

Все ищите по бескрайней сети интернета мелкие зацепки, чтобы внушить своей свите что ваш «Комфорт» лучше.

https://www.mos.ru/news/item/56389073/ — А что на это скажите ? ссылка на сайт Mos.ru на минуточку )

Мосжилинспекция заставила управляющую организацию «Брод—комфорт»
устранить более 60 нарушений в содержании многоквартирных домов в Щербинке

[Антонина]

Все ищите по бескрайней сети интернета мелкие зацепки, чтобы внушить своей свите что ваш «Комфорт» лучше.

https://www.mos.ru/news/item/56389073/ — А что на это скажите ? ссылка на сайт Mos.ru на минуточку )

Мосжилинспекция заставила управляющую организацию «Брод—комфорт»
устранить более 60 нарушений в содержании многоквартирных домов в Щербинке

Конечно 60 нарушений, тем более уже устраненных не идут ни в какое сравнение с 9 000 000 нарушений у ПИКа.
К тому же БРОД отчитался о готовности своих домов к зиме, а у ПИКа дома не приняли.
Ну ВАС ведь это уже не волнует, Вы ведь теперь с ПИКом лучшие друзья.
Вот и посмотрим во что теперь эта дружба выльется.
ВРЕМЯ ПОКАЖЕТ.
Тем более зима не за горами. Не нужно быть провидцем. Нас ждут не объявленные ограничения подачи тепла. т.к долги у ПИков перед ресурсниками космические.
Весь интернет пестрит сообщениями о махинациях, долгах и предстоящем банкротстве.

https://pik-nekomfort.blogspot.com/2017 ... st_24.html

https://readovka.news/news/44916

https://xn--c1abvl.xn--p1ai/news/dolzhn ... vartplatu/
«ПИК-Комфорт» продолжает наращивать свои долги и увеличивать квартплату

Занимателен тот факт, что ООО «ПИК-Комфорт» ходит по краю уже достаточно давно. Об этом знают все: и власти столицы и Подмосковья, и Государственная жилищная инспекция, и МЧС. Предписания об устранении нарушений и жалобы от жильцов сыплются пачками. Обещания отстранить УК от управления домами и сменить ее на другую также публикуются, однако в реальности ничего не меняется.

За чей счет «ПИК-Комфорт» решает проблемы с многомиллионными долгами
Вероятно, ввиду накопившихся сверхдолгов компания решила вести не самую справедливую политику в отношении своих клиентов, а именно завышать плату по статьям «Отопление» и «За содержание и ремонт».

Так, в конце апреля текущего года Государственной жилищной инспекцией было официально подтверждено, что управляющая компания указывает в квитанциях одного из обслуживаемых ею домов общую площадь дома в два раза меньше реальной.

Операция эта проводилась с единственной целью — увеличить приток денег от жильцов. Общая площадь жилого дома учитывается при расчете оплаты за отопление по специальной сложной формуле, согласно которой, чем больше эта площадь, тем меньше плата от каждого собственника. Соответственно, чем меньше площадь, тем серьезнее повышается плата. Из-за нехитрых манипуляций с квитанциями по коммунальным платежам оказалось, что жильцы на протяжении многих месяцев платили больше, чем было необходимо в действительности.

После проверки ГЖИ была проведена и проверка МЧС пожарной безопасности на жилом объекте, в результате которой также были выявлены серьезные нарушения в деятельности управляющей компании.

Интересно, что ГЖИ признала недостоверность указанных ООО «ПИК-Комфорт» сведений и сама инициировала проверку МЧС, однако в дальнейшем не стала способствовать отзыву лицензии у компании и замене ее на иную, более законопослушную.

Как удается «ПИК-Комфорт» выходить сухими из воды и оставаться на плаву, увеличивая многомиллионные долги, остается загадкой.

[Whysoserious]

Вот когда вы будете давать информацию из официальных источников и проверенных ) тогда можно будет переходить по ссылках и вести дискуссии, а сейчас это так заказные «желтые страницы интернета» от неумелых писак и сельских журналистов.

[Антонина]

Самый официальный и достоверный источник это соседние с вами дома. Зайдите туда
Думаете кто-то разбежался устранять недостатки?
Теперь в отписках из Администрации Щербинки приходят формулировки, что то, либо иное сделано или демонтировано по многочисленным просьбам жителей квартала...
И ничего удивительного, теперь у главы администрации есть целый штат советников и кандидатов в советники от квартала Южный.

[АГС АГС]

Все ищите по бескрайней сети интернета мелкие зацепки, чтобы внушить своей свите что ваш «Комфорт» лучше.

Судя по хамскому тону, с аргументацией не очень.
Ну на то она и челядь.
А можно посмотреть на ситуацию без идеологических шор?
Недостатки есть у обоих Комфортов.
Вопрос только, у кого больше.
Если кто то мечтает об идеальной УК или жене, то не знает
жизни и его в будущем ждут большие разочарования.