ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Оставлять сообщения на форуме могут только зарегистрированные пользователи.
Размещение рекламной и коммерческой информации без согласия администрации карается бессрочной блокировкой.

Модераторы: Exorcist, Рогов Сергей, Антонина

ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 18 сен 2014 15:53

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДДУ

http://forum.cmp.net.ru/viewtopic.php?t=5792
Последний раз редактировалось Антонина 19 сен 2014 13:21, всего редактировалось 1 раз.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение Антонина » 18 сен 2014 16:05

mike_z писал(а):Если я правильно понял выступление Доронина, то ДДУ будет стоить оч. дорого.
(Мин. цена кв.м. в Москве * 0.01 * Площадь квартиры) + 26 тыс. Броду за оформление.

Т.е. для оформления однушки в 40 метров надо заплатить примерно:
(90000 руб. * 0.01 * 40 ) + 26000 = 62000 руб.

P.S. Обещали, что через 2 недели Брод "поднимет" свой сайт,
где будет размещен "калькулятор ДДУ" - куда надо будет просто внести плщад своей квартиры.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение Антонина » 18 сен 2014 20:37

По ДДУ порядок оформления документов предполагается следующий:
Единовременно одним пакетом будут подписываться 4 документа.
1. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома
2. ДОГОВОР участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
3. СОГЛАШЕНИЕ о зачете встречных однородных требований.
4. ДОГОВОР возмездного оказания услуг.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение Андрей Д » 18 сен 2014 21:55

Вопрос по поводу договора оказания услуг (последний пункт).
Если цена этого договора окажется неоправданно высокой, можно будет заключить только ДДУ, а регистрировать в рег. палате самостоятельно.
стоимость оформления предыдущих договоров и соглашений была порядка 3 000 руб.
Смущает, когда риэлторы привязывают стоимость оформления к квадратным метрам, хотя это никак не влияет на объем выполняемых работ (у всех один и тот же объем документооборота).
Андрей Д
Житель форума
 
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 24 май 2005 17:37
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 10 раз.

Re: Обсуждения пакета документов и условий заключения ДДУ

Сообщение jim » 18 сен 2014 21:59

Антонина писал(а):ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДДУ

http://forum.cmp.net.ru/viewtopic.php?t=5792



будут ли в п.4.5 при расчёте площади вспомогательных помещений (балконы и лоджии) применяться понижающие коэффициенты?
Овражная д.5
Аватара пользователя
jim
Постоялец
 
Сообщения: 49
Зарегистрирован: 19 окт 2009 09:44
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Сообщение Денис » 18 сен 2014 22:08

Сейчас посмотрим что за цена будет.
Потом письма счастья в Москомстройинвест, Прокуратуру и депутатам нашим любимым Хинштейну и Белякову ну и Вести Москва.
Пусть оценят масштаб издевательства над людьми, которые уже более 10 лет не могут получить квартиры.
Долгострой М.О. г.Щербинка ул.Овражная-2, начало стройки 2002 г. - окончание ???
Аватара пользователя
Денис
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 2242
Зарегистрирован: 05 дек 2005 16:30
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 26 раз.

Сообщение Денис » 18 сен 2014 22:40

Изображение

Если внимательно посмотреть какие услуги нам оказывают, и оценить их, то получается следующее:

1. Обеспечение юридической проверки представленных Заказчиком документов (1000 раз наши документы были проверены, и в 51 реестр занесены, так что проверять их не нужно).

2. Подготовка проектов документов представленных для Заказчика (все представленные формы документов имеются в базе Консультант - бесплатно).

3. Обеспечение подписания документов (вообще не понятно что это за услуга, ну рублей 50 можно заплатить).

4. Сдача договоров в Росреестр и получение зарегистрированных договоров (вообще сейчас делается все электронно и гос. пошлина не более 1000 рублей).

Что на выходе? Ну максимум что можно придумать это 5000 рублей....
Долгострой М.О. г.Щербинка ул.Овражная-2, начало стройки 2002 г. - окончание ???
Аватара пользователя
Денис
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 2242
Зарегистрирован: 05 дек 2005 16:30
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 26 раз.

Сообщение Антонина » 19 сен 2014 13:18

Эмоции это все понятно, но считаю, что по крайней мере в МКСИ обращаться бесполезно т.к. они участвовали в презентации данного проекта...В прокуратуру уже обращались с вопросом необоснованности взимания денег за заключение трехстроннего соглашения...эффект-ноль.

ГЛАВНОЕ, ЧТО ДОЛЖНЫ ПОНИМАТЬ ВСЕ ДОГОВОРЫ НАШИ ДЕЙСТВУЮЩИЕ!!! И ВСЁ РАВНО КВАРТИРЫ ПОЛУЧАТ ВСЕ!!! !

Кто не хочет тратить деньги и заключать ДДУ может их не заключать.
Вас никто к этому не принуждает.
После ввода дома в эксплуатацию и получения ключей вы можете вступить в права собственности через суд. Если у вас нет "лохматых" переуступок, то и проблем не будет.

А для тех, кто решил заключать ДДУ сейчас более конструктивно сосредоточиться на изучении самого текста ДДУ, а не договора оказания услуг.

Этот текст договора, мне кажется "рыба", а не окончательный вариант и в него еще можно было бы внести существенные изменения.

Например пункт 4.1 считаю, что его необходимо полностью изменить.
И сформулировать на основании Соглашения сторон о зачете встречных однородных требований, указать , что инвестиционный взнос ОПЛАЧЕН ПОЛНОСТЬЮ.
Пункт 10. Ответственность сторон. Не прописана ответственность застройщика.
Напрягает пункт 11.2.2 форс-мажор резкое изменение курса валют :?: :!:
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение Антонина » 19 сен 2014 14:08

http://www.postroim.com/news_restr/text ... wsId=55185

Москва. Дольщикам Овражной: застройщик начнет заключать ДДУ с октября 2014 года
18.09.2014 18:59

С 1 октября 2014 года застройщик ООО «Брод-Эстэйт» начинает прием граждан, покупавших квартиры в строящихся жилых домах по адресу: г.о. Щербинка, ул. Овражная, корп. 5, 6, 7 (ТиНАО), для дальнейшего перезаключения договоров соинвестирования в договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), сообщает Москомстройинвест.

Об этом 17 сентября 2014 года сообщил представитель ООО «Брод-Эстэйт» на встрече представителей органов исполнительной власти города Москвы, Администрации г.о. Щербинка и застройщика с гражданами-участниками долевого строительства.

Поскольку в корпусах 5, 6 и 7 приобрели квартиры более 500 человек, прием граждан будет осуществляться по предварительной электронной записи через официальный сайт застройщика. Кроме того, на сайте будет размещен проект ДДУ для того, чтобы граждане имели возможность предварительно с ним ознакомиться.

Перезаключение ДДУ стало возможно после того, как 26 августа 2014 года Управление Росреестра по городу Москве произвело государственную регистрацию первых ДДУ по корпусам 5, 6, 7 в Щербинке.

По сообщению застройщика, в ноябре указанные корпуса будут подключены к отоплению, после чего дома начнут готовить к приемке госкомиссией. Завершить все работы и сдать дома в эксплуатацию планируется в конце декабря 2014 года. Квартиры будут сдаваться без отделки, но с необходимыми коммуникациями (горячее и холодное водоснабжение, отопление, электропроводка).

Сроки перезаключения ДДУ по корпусам 3, 4, 8, по словам застройщика, пока не определены, поскольку строительная готовность указанных домов не позволяет установить точную дату передачи квартир, однако все работы застройщик планирует завершить в 2015 году.

Кроме того, в 2015 году будет построен детский сад на 125 мест для обслуживания населения района. Проект ДОУ был разработан застройщиком, а строительство будет осуществляться за счет средств городского бюджета. Деньги на строительство детского сада заложены в Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2015 год.

По словам представителя Администрации г.о. Щербинка, постоянные маршруты наземного городского пассажирского транспорта будут организованы после завершения строительства всех жилых корпусов. Для первых же новоселов будет организована пешеходная дорога от вводимых в 2014 году корпусов до железнодорожной станции Щербинка.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение Антонина » 19 сен 2014 14:18

http://www.postroim.com/news_restr/text ... wsId=51209

В России вводится порядок обязательного страхования «долевки» - Хинштейн
30.12.2013 15:36
Официальный сайт Партии "Единая Россия"


Принятые правила регулируют отношения между страховщиком и застройщиком в части касающейся страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства

Банк России утвердил правила страхования для общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков (ОВС). Принятые правила регулируют отношения между страховщиком и застройщиком в части касающейся страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства. Проект правил разработан в связи с принятым еще в декабре 2012 года законом о взаимном страховании ответственности застройщиков, а также соответствующим поручением президента России.

Напомним, что с 1 января 2014 года Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» дополняется статьей 15.2.

Эта статья вводит новое положение, согласно которому в случае неисполнения застройщиком своих обязательств по строительству и передаче квартир в многоквартирных домах, мерой обеспечения компенсации причиненного вреда, наряду с залогом и поручительством банка, станет страховое возмещение.

«Фактически c января в России вводится порядок обязательного страхования «долевки» – отметил автор этого закона, руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав вкладчиков и дольщиков, депутат Госдумы Александр Хинштейн. – С введением этого механизма, мы рассчитываем, что он надежно защитит права граждан и не позволит появиться новым «обманутым дольщикам».
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение АГС » 20 сен 2014 10:44

Знаю точно, что пока работать не будет.
Серьезные страховые компании на таких условиях страховать не хотят.

Молимся, чтобы достроили.
АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 494
Зарегистрирован: 24 май 2005 17:20
Откуда: 2-5-14-306
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Сообщение Антонина » 20 сен 2014 14:50

АГС писал(а):Знаю точно, что пока работать не будет.
Серьезные страховые компании на таких условиях страховать не хотят.

Молимся, чтобы достроили.


ТРИ ДОМА 5,6,7 уже застрахованы.

Антонина писал(а):http://invest.mos.ru/presscenter/news/detail/1280872.html

Пять столичных застройщиков заключили договоры страхования с ОВС
10:10 12.09.2014

С начала 2014 года Общество взаимного страхования застройщиков (ОВС) заключило 8 договоров страхования с тремя застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории Москвы.

Речь идет о компаниях ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» (ГК «МОРТОН»), ООО «Статус Лэнд» (ГК ПИК), ООО «Интерьер-Дизайн-Проект» (ГК «Новые Кварталы»). Указанные компании уже зарегистрировали первые договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) в Росреестре.

Предметом страхования являются 8 жилых домов, расположенных по адресам: г.о. Щербинка, ул. Овражная, д. 5, 6, 7 (ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ»), пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово, корп. 4, 5, 6 (ООО «Статус Лэнд»), г.о. Троицк, ул. Заречная, стр. 8 и стр. 8, д. 2 (ООО «Интерьер-Дизайн-Проект»). Общая площадь застрахованных объектов составляет 9 131 кв. метр.

Ответственность застройщиков по договорам участия в долевом строительстве указанных объектов застрахована на общую сумму в размере 832 607 756 руб. (страховая сумма*).

2 июля 2014 года было заключено Соглашение об информационном взаимодействии по вопросам контроля и надзора в области долевого строительства в Москве между Москомстройинвестом и Обществом взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков.


Уже и соответствующие изменения в проектную декларацию внесены.

Изображение
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Сообщение GalinaG » 22 сен 2014 16:42

1. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома

Тоня, может быть я что-то недопонимаю, но подписание данного соглашения МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ТОМУ, ЧТО ОТ ПОДПИСАННОГО ПАКЕТА БУМАГ ОСТАНЕТСЯ ТОлЬКО ЭТА И МЫ на вполне законных основаниях (сами подписали :roll: ) получим свои те еще денежки обратно вместо квартиры.
И еще несколько раз прошла информация что некоторые уже подписали ДДУ . Кто эти некоторые, на каких условиях прошло подписание и когда это было :?:
У меня такое чувство, что затевается очередная афера с подписанием ДДУ (либо обдерут как липок, либо вообще останешься без квартиры), может проще ничего не перезаключать, а получить свое через суд :?:
GalinaG
Писатель форума
 
Сообщения: 1435
Зарегистрирован: 17 ноя 2008 10:48
Благодарил (а): 12 раз.
Поблагодарили: 57 раз.

Сообщение Сосед » 22 сен 2014 17:32

GalinaG писал(а):1. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома

Тоня, может быть я что-то недопонимаю, но подписание данного соглашения МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ТОМУ, ЧТО ОТ ПОДПИСАННОГО ПАКЕТА БУМАГ ОСТАНЕТСЯ ТОлЬКО ЭТА И МЫ на вполне законных основаниях (сами подписали :roll: ) получим свои те еще денежки обратно вместо квартиры.
И еще несколько раз прошла информация что некоторые уже подписали ДДУ . Кто эти некоторые, на каких условиях прошло подписание и когда это было :?:
У меня такое чувство, что затевается очередная афера с подписанием ДДУ (либо обдерут как липок, либо вообще останешься без квартиры), может проще ничего не перезаключать, а получить свое через суд :?:


Расторжение делается только для того, что бы зачесть встречные требования!!! Или Вы хотите квартиру по ДДУ оплатить деньгами, второй раз? ДДУ должен быть оплачен иначе собственность не оформите, право это надо купить. В данной схеме акт зачета встречных требований, это и есть оплата ДДУ... Я так понимаю к заключению ДДУ Вас не принуждают...
Сосед
Житель форума
 
Сообщения: 170
Зарегистрирован: 01 авг 2007 11:33
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Сообщение Антонина » 22 сен 2014 19:23

GalinaG писал(а):И еще несколько раз прошла информация что некоторые уже подписали ДДУ . Кто эти некоторые, на каких условиях прошло подписание и когда это было :?:

Из дольщиков ещё НИКТО договоры не подписывал. Первые договоры подписал САМ ЗАСТРОЙЩИК.
С дольщиками планируется подписание с 1 октября. Сейчас дорабатывается сайт и будет возможность записаться на прием в электронном виде.

GalinaG писал(а):1. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома

Тоня, может быть я что-то недопонимаю, но подписание данного соглашения МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ТОМУ, ЧТО ОТ ПОДПИСАННОГО ПАКЕТА БУМАГ ОСТАНЕТСЯ ТОлЬКО ЭТА И МЫ на вполне законных основаниях (сами подписали :roll: ) получим свои те еще денежки обратно вместо квартиры.

У меня такое чувство, что затевается очередная афера с подписанием ДДУ (либо обдерут как липок, либо вообще останешься без квартиры), может проще ничего не перезаключать, а получить свое через суд :?:

Все документы будут подписываться в один день. Расторжение вместе с СОГЛАШЕНИЕМ о зачете встречных однородных требований и ДДУ.
Причем старый пакет документов останется у дольщика на руках.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

След.

Вернуться в Овражная (Квартал Южный) - общие вопросы микрорайона

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot], MSN [Bot] и гости: 8