ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Оставлять сообщения на форуме могут только зарегистрированные пользователи.
Размещение рекламной и коммерческой информации без согласия администрации карается бессрочной блокировкой.

Модераторы: Exorcist, Рогов Сергей, Антонина

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение LLE » 25 май 2015 14:58

Простой казалось бы вопрос: "Кто видел разрешение на строительство № RU50336000-022 от 09.04.2012 г., выданное «БРОД-ЭСТЕЙТ» Администрацией городского округа Щербинка?"
Если кто не поверил "на слово" застройщику и получил копию этого разрешения, выложите на форуме или пришлите мне на voga@newmail.ru, или подскажите на каком сайте с ним можно ознакомиться, т.к. на самом сайте «БРОД-ЭСТЕЙТ» и на сайте МОРТОНа этот документ отсутствует. Но, он упоминается в нашем договоре и в проектной декларации и является основополагающим при строительстве.
LLE
Писатель форума
 
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 10 фев 2015 21:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 104 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение LLE » 25 май 2015 21:13

LLE
Писатель форума
 
Сообщения: 265
Зарегистрирован: 10 фев 2015 21:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 104 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 27 май 2015 14:18

GalinaG писал(а):В отчете написано:
ведется устранение замечаний Мосгосстройнадзора и комплектование папок ЗОС.

В отчете от 13 мая о состоянии строительства о доме 7 написано столько проводимых работ, что возникает вопрос - а как они вообще его сдают при таких недоделках :?: Или сдать дом - это сдать 35 бумажек :?:

Эти процессы должны идти параллельно, что бы потом было проще и быстрее оформить свидетельства на право собственности.


Новоселам на заметку. Особенности регистрации прав на квартиру в новостройке
22.05.2015 12:50

http://postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=55900

- Квартира куплена по договору долевого участия, что нужно сделать в первую очередь? Какие могут быть подводные камни?

- Для оформления собственности на жилье в новостройках дольщику нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации.

Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, кроме как уступить свое право требования иному лицу;
Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания.

Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. Срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;

До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.
Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:
- завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;

- предоставление застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

- наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит свидетельство о государственной регистрации права собственности. Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию.

- Главные моменты, на которые стоит обратить внимание новоселам?

- Подписание акта приема-передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично. Согласно статье 7 ФЗ-214 «О долевом участии» дольщик может потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Еще нюанс, если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который произведет регистрацию права собственности и выдаст свидетельство о государственной регистрации.

- Сколько времени занимает регистрация?

- Срок регистрации с момента подачи документов в регистрирующий орган составляет 5 рабочих дней для объектов жилого назначения и 10 рабочих дней для объектов нежилого назначения.

- Каков размер государственной пошлины?

- Согласно статье 333.33 Налогового Кодекса РФ размер государственной пошлины:

для физических лиц – 2 000 рублей;
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 27 май 2015 14:37

Заявить об имущественном вычете лучше после ремонта купленного жилья
21.05.2015 12:04

http://postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=55895

«Налогоплательщик имеет право ЕДИНОВРЕМЕННО заявить имущественный вычет в части расходов, понесенных как на приобретение объекта недвижимости, так и на его чистовую отделку, независимо от того производилась такая отделка до момента выдачи свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или после выдачи данного свидетельства.

Кроме того, если при получении имущественного налогового вычета в его состав не были включены расходы на отделку квартиры, то в последующие налоговые периоды получение имущественного налогового вычета по данным расходам не представляется возможным».

Обращаю Ваше внимание, что все расходы, связанные со строительством или приобретением жилья, включаются в состав имущественного вычета. К расходам, которые учитываются в сумме вычета согласно п.1 ст. 220 НК РФ относятся:

- расходы на разработку проектно-сметной документации;
- расходы на приобретение строительных и отделочных материалов;
- расходы на работы и услуги, связанные с достройкой дома;
- расходы на подключение к сетям электро-, водо и газоснабжения;
- расходы на подведение канализации.

К вычету принимаются фактически произведенные налогоплательщиком расходы. В связи с чем, в расходы может включаться, например, стоимость квартиры с учетом ее увеличения ввиду предоставления рассрочки платежа.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 27 май 2015 14:49

http://postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=55708

Вводится в действие новая форма уведомления о подтверждении права налогоплательщика на имущественный вычет по расходам на приобретение (строительство) жилья
08.04.2015 14:35

Имущественный вычет по расходам на новое строительство (приобретение) жилья и погашение процентов по целевому займу может быть предоставлен не только в налоговой инспекции по истечении налогового периода, но и при обращении налогоплательщика с письменным заявлением к работодателю при условии подтверждения данного права налоговым органом.

Новая форма уведомления, подтверждающего право налогоплательщика на имущественный вычет, заменит собой ранее действовавшую, утвержденную приказом ФНС России от 25.12.2009 N ММ-7-3/714@.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 02 июн 2015 11:00

Росреестр начал принимать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде
01.06.2015 16:23
http://postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=55944

С сегодняшнего дня Росреестр начал принимать документы для госрегистрации прав на недвижимость в электронном виде для всех регионов России. В ведомстве обещают, что услуга, позволяющая избежать общения с чиновниками, будет занимать не более получаса, сообщает "КоммерсантЪ".

До 1 июня сервис «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество» работал на портале ведомства в режиме опытной эксплуатации: подать документы можно было лишь по объектам недвижимости, расположенным в Москве и Московской области. С сегодняшнего дня госуслуга доступна для всех регионов РФ.

Для ее получения документы следует перевести в электронный вид и приобрести электронную подпись (ее можно получить в любом удостоверяющем центре, перечень этих организаций — на сайте Росреестра). Государственную пошлину за госрегистрацию можно оплатить также на портале Росреестра. В ведомстве обещают, что при правильной подготовке на подачу документов на регистрацию прав в электронном виде потребуется не более 15–30 минут в зависимости от вида услуги. Результат также предоставляется в электронном виде — в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра (или поступает заявителю на его электронный адрес).
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Sergey_B » 14 июн 2015 13:58

Читаю образец согласия супруга: "... даю своё согласие на участие в долевом строительстве ... и на залог прав требования в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства, а также на залог и возможное последующее отчуждение построенного объекта недвижимости - квартиры." Аналогичный пункт (о залоге) есть в ДДУ. Т. е. Брод взял кредит под наши квартиры, и если не сможет вернуть кредит - наши квартиры заберёт банк. Причём с нашего согласия. Поправьте, если ошибаюсь. Коллеги, которые уже подписали ДДУ - у вас аналогичный текст?
Sergey_B
Постоялец
 
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 27 май 2005 12:19
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 15 июн 2015 10:10

Согласие дает СУПРУГ своему-же родномуСУПРУГУ на право распоряжаться приобретенным имуществом(квартирой) по своему усмотрению.
Изображение
Я, гр. Иванов Иван Иванович даю свое согласие жене-гр. Ивановой Ирине Ивановне...
Это согласие к БРОДУ не имеет никакого отношения.

После регистрации договора(ДДУ) Вам вернут на руки экземпляр договора и оформленные Вами нотариальные документы Доверенность на сотрудников, Согласие супруга или Заявление о том, что Вы не в браке.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Sergey_B » 15 июн 2015 11:17

Ясно, спасибо. Нотариус сказал, что эта конструкция (про залог) нужна только для случаев покупки в ипотеку.
Sergey_B
Постоялец
 
Сообщения: 86
Зарегистрирован: 27 май 2005 12:19
Благодарил (а): 14 раз.
Поблагодарили: 3 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Евгений 75 » 16 сен 2015 13:18

Обращаюсь к опытным покупателям, может быть кто-то уже имеет опыт покупки по такой схеме: собираюсь приобрести квартиру в доме 5 по переуступке у частника с последующим заключением ДДУ у Брод Эстейт, внимание! Оплата наличными, и регистрацию ДДУ обещают через 5-6 дней, по-моему очень рисковая схема покупки, но может здесь так практикуют.
Евгений 75
Новичок
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 16 сен 2015 13:06
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
дом: 10

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 16 сен 2015 14:26

Схема вполне законная. По дому №5 есть риск только задержки окончания строительства.
Первоначально заключали ДДУ со сроками окончания строительства не позднее 30 июня 2015 года. Уже дважды продлевали разрешение на строительство. Последнее продление было до 30 сентября 2015. Больше, говорят, продлевать разрешение на строительство по дому №5 не будут.
Поэтому оформить ДДУ по дому №5 можно до 18 сентября. Позднее договор не примет на регистрацию регпалата.
А может у того,у кого Вы покупаете квартиру уже оформлен ДДУ? в доме 5 ДДУ перезаключили более 90%,тогда уступку ДДУ можно оформить до тех пор, пока не подпишете акт приема-передачи квартиры.

Если Вы не успеете оформить ДДУ ничего страшного, "БРОД-ЭСТЕЙТ" передаст Вам квартиру и ключи от квартиры вы получите.
Потом только свидетельство на право собственности придется оформлять через суд. Не потому, что там какой-то криминал, а потому, что регпалата работает только с договорами по 214 ФЗ.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Евгений 75 » 16 сен 2015 14:45

Спасибо Антонина за подробный ответ, я так понял, если не удасться оформить ДДУ то право собственности признаётся через суд и это обычная практика.
Евгений 75
Новичок
 
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 16 сен 2015 13:06
Благодарил (а): 2 раз.
Поблагодарили: 0 раз.
дом: 10

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Антонина » 16 сен 2015 15:02

Да. Совершенно верно.
Даже "БРОД-ЭСТЕЙТ" предложит услугу по оформлению свидетельства на право собственности через суд для тех, кто по какой-то причине не оформил ДДУ .
Кто-то за это время развелся, кто-то женился, а квартира была куплена до брака, или не успел оформить ДДУ, потому что оформляли наследство, не знали, что было оформление ДДУ и т.п.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4789
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1395 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Галя » 18 мар 2016 19:37

сегодня была в Броде по заключению ДДУ. с однушки просят 27 000 и 12000 за страховку. Всего 40 000.
принимают на 6 этаже. в звонок на 6 этаже звонить 420 в Брод. в 430 никого нет. в отпуске. поэтому и телефон не отвечал.
взяла документы. думаю. мне продать ее надо. может и без ДДУ продать удасться.
Света
Галя
Писатель форума
 
Сообщения: 370
Зарегистрирован: 15 дек 2005 16:10
Благодарил (а): 5 раз.
Поблагодарили: 8 раз.

Re: ОБСУЖДЕНИЕ ПАКЕТА ДОКУМЕНТОВ и условий заключения ДДУ

Сообщение Слепой Пью » 28 мар 2016 10:28

Вопрос по доплата за превышение метража.
Почему в 7-м домен доплачивают по 35000 руб. с метра, а у меня в 6-м ДДУ сделан на доплату более 70000 руб. за метр?
Я пока не звонил и не уточнял метраж по своей квартире, но многие пишут, что увеличение часто 2 и более кв. метров. Это большая доплата в кризисные времена, причем еще обидно переплачивать в 2 раза на фоне 7-го дома.
Чем они отличились что им такая скидка? Но это ладно.
Но главное - почему я должен платить в 2 раза больше?
Слепой Пью
Постоялец
 
Сообщения: 43
Зарегистрирован: 29 сен 2011 22:28
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

Пред.След.

Вернуться в Овражная (Квартал Южный) - общие вопросы микрорайона

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9