Уважаемый LLE. Спасибо Вам за Ваше участиие в теме.
Буду признателен, если Вы прокомментируете несколько моих вопросов ниже, связанных с тем, что Вы писали ранее.
Вы пишите:
LLE писал(а):Сообщение GalinaG » 26 фев 2015, 11:10
- должен быть подписан Акт о результатах реализации инвест контракта и соинвестор должен быть в него включён, только после этого, при полной оплате за квартиру и проведении взаиморасчётов по обмерам БТИ он приобретает право на получение в собственность квартиры (и соответственно ключи).
Т.е. заселение и собственность, это один процесс, просто всё следует одно за другим. Кстати, нельзя заниматься перепланировкой до оформления квартиры в собственность.
Но, суть вопроса в другом: с кем застройщик будет подписывать Акты, а с кем нет.
Проблемы с инвест договорами в том, что на протяжении многих лет и исполнения обязательств участниками, рвутся цепочки (т.е. не выполняются какие-то обязательства или не надлежаще оформляются), тогда гос. орган отказывает в регистрации прав и надо свои права доказывать по суду.
Не зря Брод пошёл по схеме расторжения СМР и заключения ДДУ, т.е. фактически начал с чистого листа. Они долго бились с регистрацией первого договора по цепочке. Очевидно у них вопросы в самой цепочке, которые нельзя утрясти.
Поэтому, я бы на месте застройщика с такими документами, не выдавал ключи до тех пор, пока инвесторы не принесут решение из суда, т.к. сам застройщик прекрасно понимает, что Вы по таким документам квартиры свои через рег. палату не оформите, а выдавать ключи людям с неопределённым будущим касательно прав на квартиры рискованно.
Резюмируем: заселятся до собственности те, кто заключил ДДУ, кто не заключал, заселятся после суда и оформления собственности (в случае удовлетворения судом ваших требований).
Напишите пожалуйста на каком основании Вы решили, что квартиру Брод передает только после подписания
Акта о результатах реализации инвест контракта . Какими правовыми актами, законами Вы руководствовались. Насколько я понимаю, указанный Вами Акт как раз нужен для того, чтобы впоследствии оформить собственность без суда, а квартиру БРОД должен передать после того как дом будет принят госкомиссией и произведен обмер ТБТИ а также будут произведены все взаиморасчеты между БРОДом и соинвестором.
1. БРОД - инвестор - застройщик и у большинства есть договора с БРОДом, т.е. БРОД обязан передать квартиру. О каких именно потерянных цепоцках Вы говорите?
2. Также Вы писали ранее, что могут быть предъявлены права третьих лиц при обращении в суд. Поясните, каким образом? (Если у дольщика на руках есть все документы - оплата, оригиналы переуступки и наконец ДС с БРОДом - это маловероятно, т.е. настолько же вероятно, что такие же права третьи лица предъявят к договорам, заключенным по 214 ФЗ). В чем разница?
3. У большинства, кто заключал ДС с Бродом, должен быть такой пункт: "После обмера жилого дома органами Территориального бюро технической инвентаризации стороны уточняют номер и фактический размер общей площади квартиры, о чем составляется ДС к Договору и Акт сдачи - приемки квартиры."
Также есть еще один пункт "Инвестор обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию передать Соинвестору квартиту........( такой -то адрес)..... ."
В таком случае почему Вы пишете, что квартиру БРОД может не передать сразу после госкомиссии или должен передавать только после подписания Акта о реализации инвестконтракта?4. Я думаю, что последовательность должна быть такая: а) сдача госкомиссии и обмер ТБТИ б) взаиморасчеты и акт сдачи-приемки квартиты с ключами, в) подписание Акта о результатах реализации инвест контракта, г) оформление в собственность без суда (если через суд - то можно не ждать Акта о результатах реализации инвест контракта, т.к. его подписание действительно часто затягивалось)
Разве не так?5. Также в договорах соинвестирования в отличие от ДДУ отсутствует пункт, что соинвестор должен оплачивать комунальные услуги до мемента передачи ему квартиры. Как вы считаете, если Акт о результатах реализации инвест контракта будет подписываться в течение года после сдачи объекта в эксплуатацию, а по Вашему, ключи до этих пор не дадут, то кто будет платить за комунальные услуги? БРОД? А БРОДу это нужно? И как Вы представляете, что БРОД, выдавая через год ключи обяжет дольщика платить за год комунальные услуги, если квартира не была ему передана. Конечно соинвестор платить не будет, поэтому БРОДу должно быть интересно скорее передать квартиру соинвестору.
Если у Вас есть опровержение, скиньте пожалуйста ссылку на соответствующие законы/акты.Кстати, я сам до сих пор не определился, каким путем пойти, но все же хочется, чтобы информация была у всех объективная и достоверная.