Вся власть Советам!!!

Оставлять сообщения на форуме могут только зарегистрированные пользователи.
Размещение рекламной и коммерческой информации без согласия администрации карается бессрочной блокировкой.

Модераторы: Exorcist, Рогов Сергей, Антонина

Вся власть Советам!!!

Сообщение АГС АГС » 24 янв 2017 11:33

Антонина писал(а):
Антонина писал(а): для того, что бы получить от УК полный исчерпывающий ответ на ВСЕ вопросы связанные с тарифами, обслуживанием, благоустройством территории нам необходимо избирать советы домов.

Хотелось бы для начала обменяться мнениями.
Когда лучше провести собрание ? В какой форме?
Кто готов войти в совет дома и принимать активное посильное участие в переговорах по тарифам и контроле за правильностью начислений.


В каждом доме будут свои нюансы.
Но по закону Паретто 80% вопросов будет общими.
И алгоритмы наших действий будут одинаковыми.

Координирование действий Советов домов предлагаю обсуждать в этой ветке.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение Антонина » 24 янв 2017 17:04

Только не понятно жильцам, заселенных домов это нужно? Реакции ноль.
Видимо всех все устраивает.
А как учили в армии инициатива наказуема.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4793
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1396 раз.

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение Tallada » 25 янв 2017 08:06

Я бы поучаствовала, но, боюсь, мой голос пока не имеет силы, пока не достроится дом.
Tallada
Житель форума
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 06 окт 2016 08:43
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
дом: 4

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение АГС АГС » 26 янв 2017 15:30

Предлагаю обсудить несколько вопросов по выборам СД.

1. Количество членов СД.
А. Председатель + представители от каждой секции (старшие по подъездам).
Для д3-4-5-6-7 это 5 человек.
Б. Председатель + 2 зама. Это 3 человека.

2. Кто может полноценно исполнять обязанности Председателя СД.
А. Активный неработающий пенсионер. (Хороший вариант).
Б. Активная неработающая домохозяйка. (Хороший вариант).
В. Активный работающий пенсионер, но имеющий неработающую супруга(у). (Компромиссный вариант).
Г. Работающий человек. (Вариант от безвыходности).

3. Форма проведения собрания.
А. Очно-заочная
Б. Очная.
В. Заочная.

Выбирать здесь особо не приходиться.
Подходит лучше всего вариант А.

Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное. На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная. Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает. Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме. При очно-заочном собрании, заочное начинается на следующий день после очного, то есть собрание не прерывается. Теперь вы раздаете опросные листы для голосования собственникам жилья и ждете, когда их принесут в место, указанное для хранения опросных листов. Датой окончания проведения собрания можно ставить в принципе любую. В законе не указаны ограничения по времени проведения собрания собственников жилья.
Источник: http://mir-zhkh.ru/sovet-mnogokvartirno ... azannosti/

Какие еще вопросы стоит предварительно обсудить? Пишите.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение АГС АГС » 26 янв 2017 15:44

Проводить общее собрание можно следуя таким рекомендациям.

https://perekos.net/pages/view/1437
Вопрос:
Расскажите о процедуре, этапах, порядке и длительности проведения очно-заочного голосования общего собрания собственников помещений в МКД, в соответствии с нововведениями ЖК РФ.

Ответ:
Одно из самых значимых изменений в Жилищном кодексе РФ (далее ЖК РФ) это введение новой формы (очно-заочной) проведения общего собрания собственников жилья. Согласно нововведениям, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе установить очно-заочную форму проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данная форма предусматривает возможность очного и заочного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников может быть проведено (ст. 44.1 ЖК РФ):

- в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

- в форме заочного голосования (опросным путем или с использованием информационной системы ЖКХ). Заочное голосование проводится также в случае, если собрание в очной форме не имело кворума (ч. 1 ст. 47, ст. 47.1 ЖК РФ);

- в форме очно-заочного голосования (возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Инициирование проведения общего собрания собственников.

Годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится ежегодно, в течение II квартала года, следующего за отчетным годом, если общим собранием собственников не установлено иное (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ).

Помимо годового общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме могут проводить внеочередные общие собрания.

Внеочередное общее собрание может быть созвано:

- по инициативе любого из собственников (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ);

- по инициативе правления ТСЖ (если в доме создано ТСЖ) (п. 8 ст. 148 ЖК РФ);

- по инициативе управляющей организации (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ);

- управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК, иным специализированным потребительским кооперативом по письменному обращению собственников, обладающих не менее чем 10% общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 2. Подготовка к проведению общего собрания собственников.

На этой стадии следует сформулировать повестку общего собрания собственников и определиться с формой голосования. При очной или очно-заочной форме голосования необходимо выбрать время и место проведения собрания для обсуждения вопросов повестки дня, подобрать кандидатуры председателя, секретаря, членов счетной комиссии. Кроме того, необходимо подготовить информационное сообщение о проведении общего собрания собственников, реестр собственников, формы решений по вопросам, поставленным на голосование, бланки протокола.

Шаг 3. Оповещение собственников о проведении общего собрания.

Оповестить каждого собственника помещения в многоквартирном доме следует не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания. В зависимости от того, какой способ информирования был ранее установлен общим собранием, можно поместить соответствующую информацию в общедоступных местах, вручить уведомление под подпись каждому собственнику или направить заказным письмом (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Сообщение о проведении общего собрания должно содержать информацию об инициаторе проведения общего собрания, форме, дате, месте и времени проведения собрания, повестке дня, порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании. В случае проведения общего собрания в форме заочного голосования в сообщении указывается дата окончания приема решений собственников, место или адрес, куда должны передаваться такие решения (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Шаг 4. Проведите общее собрание собственников.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Если собрание проводится в очной форме, следует зарегистрировать всех присутствующих на собрании собственников помещений. При наличии кворума можно приступать к рассмотрению вопросов, включенных в повестку дня, предварительно выбрав председателя и секретаря общего собрания, а также членов счетной комиссии. Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Если собрание проводится в форме очно-заочного голосования, то участники собрания должны иметь возможность обсудить вопросы повестки дня и сдать бланки голосования в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). Уведомление о сроках проведении заочного голосования с окончанием приема бланков принимается на общем собрании.

Решения общего собрания собственников по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников, участвовавших в этом собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Исключение составляют отдельные решения, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, например решения о реконструкции многоквартирного дома, о строительстве хозяйственных построек и других зданий, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Независимо от формы голосования (очной, очно-заочной или заочной) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ):

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Шаг 5. Оформите результаты голосования.


Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе общего собрания следует указать дату, место проведения общего собрания (при проведении собрания в форме очного голосования) или место подведения итогов заочного голосования, повестку дня, наличие кворума, количество голосов по каждому вопросу. Протокол подписывают председатель, секретарь собрания и члены счетной комиссии.

Лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, обязательно должно представить копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в управляющую организацию, правление ТСЖ, ЖК, ЖСК, иной специализированный потребительский кооператив не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Шаг 6. Сообщите об итогах голосования и принятых решениях всем собственникам.

Итоги голосования и принятые на общем собрании решения доводятся до сведения собственников помещений в доме инициатором проведения собрания не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Сообщение размещается в помещении дома, определенном решением общего собрания собственников и доступном для всех собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).
_______________________________________________________

Масса фирм предлагает нам профессионально провести общее собрание.
Но не безвозмездно.
Полагаю мы можем обойтись своими силами.
Протоколы и вся другая дребедень будет у всех домов одинаковая.
Соседи из д3-4, присоединяйтесь к обсуждению.
Мы верим, что вас достроят и СД вы будете выбирать по проторенному пути.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение Tallada » 26 янв 2017 15:54

Из нашего дома несколько активных граждан сидят в вк. Многократно я и другие пользователи пытались перетащить как можно больше народу сюда. Ибо здесь решаются действительно насущие вопросы. Часть людей пришло, но мало. Надеюсь, еще подтянутся люди.
В председатели ни себя, ни мужа не выдвигаю - мы денно и ношно на работе (ипотека вносит свои коррективы). А как было верно замечено, лучше искать неработающего человека.
Но по мере возможностей готовы помогать и участвовать в собраниях (единственное - это заранее оговаривать время, чтоб была возможность раскидать все дела).
Последний раз редактировалось Tallada 27 янв 2017 08:09, всего редактировалось 1 раз.
Tallada
Житель форума
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 06 окт 2016 08:43
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
дом: 4

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение АГС АГС » 26 янв 2017 16:07

Антонина, ты не знаешь, а какая ситуация у наших кирпичных соседей в д 9-10-11?

А как все это время платили наши панельные соседи?
Наверняка у них была и есть масса проблем.

Но я, к примеру, и в мыслях не держал, какие у них коммунальные трудности, пока самого не припекло. И это, в общем то, нормально.

Плохо, что сейчас по общим проблемам Оврага мы будем выступать раздельно.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение Антонина » 27 янв 2017 14:31

Недавно интересовалось у знакомой из Дома 10 какие у них тарифы. Тоже самое, что и у нас.
С целью экономии на оплате за подогрев воды они установили у себя бойлер.
Дом 9 ещё только получает ключи. У них УК тоже будет ХМ и первые полгода, как и нас их не будут шокировать расценками на подогрев воды.
Дом 11 по каким-то причинам вроде ещё не заселяют.
В домах 1 и 2 УК "Брод-Эстейт". У них нет ИТП(индивидуального теплового пункта) и нет соответственно расценок за подогрев воды.
Не слышала, что бы дома 1 и 2 жаловались на БРОД.
Об этом нужно спросить нашего соседа из дома 1.
Антонина
Инициативная группа
Инициативная группа
 
Сообщения: 4793
Зарегистрирован: 12 май 2006 18:58
Благодарил (а): 441 раз.
Поблагодарили: 1396 раз.

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение Tallada » 27 янв 2017 14:36

Кстати тоже задумывала о установке бойлера. Что в итоге выгоднее выходит - платить за энергию, потребляющую бойлером, или все же за подогрев?
Tallada
Житель форума
 
Сообщения: 118
Зарегистрирован: 06 окт 2016 08:43
Благодарил (а): 48 раз.
Поблагодарили: 51 раз.
дом: 4

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение АГС АГС » 27 янв 2017 15:11

Вот и хорошо, что никому кроме меня и Антонины СД не нужен.
Мне забот меньше.
За воду я пока не плачу.

А когда ремонт сделаю, сдам покомнатно гастарбайтерам.
И за воду, электричество и тепло будут платить арендаторы.

В апреле же 2022 пройдет 5 лет, как я собственник.

В то время чудесное точно построят эстакаду,
навярняка соорудят платформу и
возведут даже д8, не говоря уже о д3 и тем более д4,
а может быть и запустят трамвайчик.
А вдруг и С-Бан сварганят по примеру МЦК.

Тогда и реализую я свои 87 метров по правильной стоимости.

Я то жить в Овраге не буду и все проблемы пройдут для меня по касательной.
Тоню жалко.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение yanalitvin » 14 мар 2017 23:41

В совет должны входить люди, которые хотябы постоянно проживают в Щербинке, не говорю уж про Южный. Дом 5 , на сколько мне известно, заселен неполноценно, поэтому и адекватной активности в этом вопросе ожидать в ближайшее время не стоит, хотя вопрос довольно важный. Вот если бы собрания можно было бы проводить дистанционно, что-то вроде он-лайн конференции, возможно вопрос решился бы быстрее.
yanalitvin
Постоялец
 
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 06 янв 2016 22:38
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение АГС АГС » 15 мар 2017 15:23

Да я тоже жить не буду, да платить все равно придеться.
А старший должен конечно проживать постоянно.
АГС АГС
Писатель форума
 
Сообщения: 1673
Зарегистрирован: 18 фев 2015 14:00
Благодарил (а): 322 раз.
Поблагодарили: 727 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение tgf » 15 мар 2017 16:56

Наша семья живёт и будет жить в5 доме, другого жилья не имеем. Всегда принимали самое активное участие во всех мероприятиях , поэтому согласны войти в состав СД, если народ поддержит. Людмила
tgf
Житель форума
 
Сообщения: 175
Зарегистрирован: 29 ноя 2005 20:59
Откуда: г. Москва
Благодарил (а): 435 раз.
Поблагодарили: 36 раз.

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение yanalitvin » 15 мар 2017 23:06

Поддерживаем-2 чел, дом 5, кв.334.
yanalitvin
Постоялец
 
Сообщения: 96
Зарегистрирован: 06 янв 2016 22:38
Благодарил (а): 17 раз.
Поблагодарили: 24 раз.
дом: 5

Re: Вся власть Советам!!!

Сообщение vajva » 16 мар 2017 15:38

В 5 доме заселено не более 5 % квартир, отсюда и соответствующая активность. Людмила, Вас с мужем по всем нашим мероприятиям помню, поэтому поддерживаю Ваше решение.
Предлагаю в одну из суббот провести блиц-собрание немногочисленных жильцов нашего дома для очного знакомства. Информацию о дате и времени собрания можно разместить в подъездах и попросить консьержей в устной форме проинформировать соседей (т.к. далеко не все обращают внимание на настенные объявления). С составлением и распечаткой объявлений могу помочь.
Аватара пользователя
vajva
Писатель форума
 
Сообщения: 312
Зарегистрирован: 25 окт 2007 20:18
Благодарил (а): 23 раз.
Поблагодарили: 56 раз.

След.

Вернуться в Овражная (Квартал Южный) - общие вопросы микрорайона

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 8