Собрание по капремонту 11.05.2017

[Irena]

Всех приветствую. Во всех домах висит объявление о собрании 11 мая 2017 года в 16 часов. По поводу капремонта. все согласны начать платить деньги?

[Irena]

Готовы ли мы отстаивать перенос сроков начала оплаты взносов? Надо проводить собрание и принимать решение. Для этого нужны данные о заселённости домов и сколько площадей находится в собственности по каждому дому. Нужно составлять повестку собрания в наших интересах и через администрацию инициировать собрания. Иначе они за нас напринимают решений.

Как обычно проводят собрания администрация и УК:
Составляют повестку (в своих интересах, бывает очень хитро, завуалировано), уведомляют (время собрания обычно такое когда большая часть не может прийти так как работают) . Настурает день собрания. Приходят 1-2-5 человек. Кворума нет и они рассылают листы голосования собственникам для заочного голосования. Ну а на сколько подлинны и честны сами результаты такого голосования, тут я не буду комментировать. ХаМы на юго-западе Москвы действовали очень непорядочно... так что все только в наших руках. Первое это инициатива должна исходить от нас. Второе: продуманная повестка дня. Третье: работа с населением и поддержание контактов, слаженная работа до собрания и максимальная готовность к голосованию в нашу пользу.

[Irena]

В чем разница между текущим и капитальным ремонтом?
В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели. При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии.

[Irena]

Какие работы могут входить в капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома?
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) в перечень работ, относящихся к капитальному ремонту жилых домов входят: Обследование здания и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ). Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов). Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (систем отопления, водоснабжения , замена плит, устройство лифтов, мусоропроводов, перевод сети электроснабжения на повышенное напряжение, устройство противопожарных систем, а также ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. Благоустройство придомовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей). Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта. Технический надзор. Перечень работ определяется по результатам технических осмотров. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по капитальному ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на капитальный ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании

[Irena]

Более чёткое изображение . Собрание для всех домов в одном месте пройдёт я так поняла

[Антонина]

Очередной сюрприз от ХаМа!!!
ДОМА ЕЩЁ НА ГАРАНТИИ У ЗАСТРОЙЩИКА в течение ПЯТИ ЛЕТ!
Какой капремонт
И время проведения собрания 11 мая в 16 часов.
А почему было не провести собрание 6 или 7 мая ? Или 11, но в 19 часов хотя бы.
Явно цель, что бы на собрании присутствовало как можно меньше народу.
Само объявление написано таким мелким шрифтом, что в очках не прочитать. Пыталась сфотографировать, получается нечетко.
Ссылка на постановление правительства Москвы, но ни номера постановления,ни даты нет.
Полный произвол.

РАЗБИРАЛА ВОПРОС НЕСКОЛЬКО ДНЕЙ НАЗАД (на стене в ВК задавали):

Насчет гарантии. То, что дом на гарантии по 214-ФЗ, не освобождает от платы за капремонт. ЗАТО МНОГИЕ РЕГИОНЫ ОСВОБОЖДЕНЫ региональными Постановлениями. По Москве такого не нашла! (если кто-то в материале -буду благодарна)

Сколько предстоит платить?
Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт - 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

Кто должен платить за капитальный ремонт?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Платят:
- собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.

ссыль на сайт Правительства по Региональной программе КР http://fond.mos.ru/regional-system-overhaul/

Горячие линии

Подробнее о программе капремонта можно узнать на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в г. Москве или по телефону "горячей линии": 8-495-539-37-87.

Контакты специалистов (Фонд капитального ремонта) для ответов на вопросы граждан по порядку расчетов:
По вопросу начисления и оплат взносов на капитальный ремонт - Калитина Марина Александровна: (495) 624-23-43
По вопросу открытия и обслуживания специальных счетов, владельцем которых является Региональный оператор - Романова Анастасия Александровна: (495) 624-23-43

Подробнее по вопросам начислений и расчёта платежей можно узнать в центрах госуслуг "Мои документы" или по телефону "горячей линии": 8-495-587-88-88.
Подробности по расчету и предоставлению субсидий можно узнать по телефону "горячей линии": 8-495-530-20-81 или на сайте Городского центра жилищных субсидий.

[Антонина]

http://fond.mos.ru/regional-system-over ... s/1801293/
Постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 N 832-ПП (ред. от 27.12.2016) "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" (вместе с "Порядком применения критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы")
Найти свой дом в программе:
http://repair.mos.ru/
Набираете: квартал Южный=> и там зарегистрированы ВСЕ наши дома №№ 1,2,5,6,7,10,11

http://fond.mos.ru/question-answer/
Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

[Иванова Татьяна]

И аудио, и видео с собрания НЕ ДАЮТ ПРЕДСТАВЛЕНИЯ о чем договорились? Какую форму хранения денсредств, какая крайняя дата принятия решения? Что там про 5 лет гарантии? Сколько было народу? Будет заочное голосование?

[вова]

По вопросу капитального ремонта. ЖК РФ раздел IX.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме, только после включение многоквартирного дома в региональную программу.
Согласно ст. 169 п. 3. ЖК РФ Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного п 5.1 статьи 170 настоящего ЖК РФ.
ст. 170 п. 5.1.

5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации,
возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
6. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 5 и 5.1 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее. (в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
Есть ли льготы для новостроек?
Пока на федеральном уровне такой льготы нет, но местные власти в ряде регионов приняли местные законы о каникулах по взносам для новых домов, находящихся на гарантии у застройщика, но не более 5 лет с даты включения дома в региональную программу (п.5.1. ст. 170 ЖКРФ)

Способ уменьшить плату за капремонт.

«Этот способ предусмотрен 169-й статьей Жилищного кодекса. Фонд капитального ремонта может формироваться не только из взносов каждого из жителей, но и из иных источников.
В частности, из доходов со сданных в аренду объектов общего имущества: провайдеры или рекламщики платят за свое нахождение в доме. Жители могут на общем собрании решить направить эти деньги в фонд».

Должны ли мы платить за капитальный ремонт, если нашему дому нет 5 лет ?,
В каждом регионе и субъекте действует свое региональное законодательство, в соответствии с которым определяется, какой срок после сдачи является свободным от обязанностей по осуществлению взносов на капитальный ремонт.
Несмотря на вышедшие изменения по факту отсутствия платежей в первые годы после сдачи дома, некоторые управляющие организации продолжают начислять в новостройках данные платежи.
Многие организации, ответственные за ремонт и содержание дома, таким образом формируют так называемую «контрольную подушку» на случай, когда выйдет срок, отведенный законодательством субъекта, а в доме произойдет поломка – сразу встать в очередь на капремонт.
Но многие взимают данные платежи незаконно, тем самым, набивая себе карманы. Часто так делают недобросовестные управляющие организации.
Только законодательство субъекта может разрешить взимать платежи раньше установленного срока в связи с частными случаями, например, если выясняется, что новый дом имеет большой недостаток.
Если платежи начисляются в квитанциях без решения на то жильцов на общем собрании – вы можете не платить, но только при условии, что ваш дом все еще является новостройкой. Данное действие со стороны управляющих организаций незаконно.
Если же плата за капитальный ремонт в новостройке назначена в то время, когда она в принципе не могла начисляться, то обязательно уведомьте об этом администрацию и правоохранительные органы.
Если жильцы уверены в том, что в ближайшие несколько лет им не понадобится производить серьезных работ по дому, то они могут попросить отсрочку.
Это решение должно обсуждаться на общем собрании собственников жилья.
Если все жильцы проголосуют за отсрочку от платежей по капитальному ремонту, то им непременно пойдут на встречу и в администрации.

Заявление от имени всех жителей предоставляется в местную администрацию, где рассматривается комиссией по жилищным вопросам.
После того, как оценено состояние дома, а также взяты во внимание доводы жильцов, в отношении просьбы собственников помещений в многоквартирном доме либо пишется отказ, либо оформляется отсрочка.

Отсрочка от уплаты взносов
Закон допускает не освобождение жильцов от участия в накоплении средств на капремонт жилого фонда, а отсрочку. Она предусмотрена п. 5.1 ст. 170 ЖК. В ней сказано, что если дом попал в Программу уже после ее утверждения, при очередной актуализации, то законом субъекта срока начала сбора взносов может быть отложен.
Максимально возможный период для такой отсрочки — пять лет. Но не с момента сдачи дома, а с даты включения дома в последний вариант программы. Максимально возможный не значит обязательный. Власти субъекта вполне могут решить, что собирать средства на капремонт можно начать и спустя три или один год. Или даже в месяце, который наступит после утверждения программы. Жилищному кодексу это не противоречит.
Период в пять лет выбран не случайно. Именно таков минимальный гарантийный срок, который предусмотрен для новостройки. (ч.5 ст. 7 Закона № 214-ФЗ). Если в течение этого времени в доме возникнут недостатки, требующие капитального ремонта, то скорее всего они окажутся связаны со строительными недочетами. И компания-застройщик в рамках гарантии устранит их за свой счет.
Из всего сказанного следует вывод: жители новостроек обязаны платить взносы на капремонт наравне с прочими владельцами квартир.
Отсрочку до пяти лет им могут предоставить только региональные власти.
 

[вова]

О региональной ПРОГРАММЕ по капитальному ремонту
Региональная ПРОГРАММА по капитальному ремонту актуализируется (изменяется) ежегодно.
ИЗМЕНЕНИЮ подлежат периоды проведения, виды работ по капремонту и адреса домов.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 декабря 2016 г. N 949-ПП О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 832-ПП
ВНЕСЕНЫ ИЗМЕНЕНИЯ В ПРИЛОЖЕНИЕ 2 К ПОСТАНОВЛЕНИЮ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ
ОТ 29 ДЕКАБРЯ 2014 Г. N 832-ПП «РЕГИОНАЛЬНАЯ ПРОГРАММА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА МОСКВЫ НА 2015-2044 ГОДЫ): Приложение 3(см.Т и НАО) к постановлению Правительства Москвы от 27 декабря 2016 г. N 949-ПП
В программу включены:
№ пп - 18000.1., - д.10 общ. площадь - 33249 кв.м.,
ВИДЫ РАБОТ:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения - 2033-2035 г.г.,
2) ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения (разводящие магистрали) - 2033-2035 г.г.,
3) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения (разводящие магистрали) - 2033-2035 г.г.,
4) ремонт крыши - 2033-2035 г.г
5) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонта лифтовых шахт - 2039-2041г.г.

№ пп - 18000.2., - д.11 общ. площадь - 16884 кв.м
ВИДЫ РАБОТ: 1), 2), 3) 4) - 2036-2038 г.г., 5) -2039-2041г.г.
№ пп - 18001.1., - д.5 общ. площадь – 37330 кв.м
ВИДЫ РАБОТ: 1), 2), 3) 4) - 2036-2038 г.г., 5) -2039-2041г.г.
№ пп - 18001.2., - д.6 общ. площадь - 37634 кв.м
ВИДЫ РАБОТ: 1), 2), 3) 4) - 2036-2038 г.г., 5) -2039-2041г.г.
№ пп - 18001.3., - д.7 общ. площадь – 37620 кв.м
ВИДЫ РАБОТ: 1), 2), 3) 4) - 2033-2035 г.г., 5) -2039-2041г.г.
(из 14 видов работ включено 5)

ДОМА 1 и 2 были включены в предыдущей актуализации Программы .
ВСЕГО по ЩЕРБИНКЕ включено 170 домов.

[вова]

Теперь о собрании. Присутствовали человек 20-25 из из 5 домов.
Вел собрание Заместитель начальника Управления коммунального хозяйства г.о.Щербинка - Мазур Алексей Алексеевич тел. 8 (495) 542-81-08, 8 (499) 666-54-21
1. Раздал Справочную информацию к порядку проведения общего собрания
2. Рассказал о способах формирования фондов капремонта.
3. Сказал, что можно обратиться в администрацию с письмом (с подписями жильцов) с разъяснениями об освобождении взносов на капитальный ремонт гарантийных домов в соответствии с ЖК РФ.
4. Не дал четкого ответа на вопросы:
- о минимальных взносах на капремонт (В Москве 15 или 17 руб/кв.м. В московской обл.6,85 );
- о смете на капитальный ремонт (ВЗНОСЫ по 7 дому в год составят 6 770 000руб в год. За 16 лет к 2033 г сумма составит 124 млн.руб.)
- о дороге;
- об организации нормального транспортного сообщения
- о плохой работе Управляющей Компании.

Справочная информация к порядку проведения общего собрания
1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ).
2. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ЖК РФ)
Представитель собственника помещения на собрании действует на основании доверенности, оформленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения, как о представляемом собственнике помещения, так и о его представителе (Ф.И.О., паспортные данные, адрес места жительства/регистрации) и оформляется в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально3 (ч. 2 ст. 48 ЖК РФ). Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Соответственно, количество голосов собственника помещения на общем собрании пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему помещения.
4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ).
5. Для участия в очном обсуждении и голосовании по вопросам повестки дня собственникам помещений необходимо иметь при себе паспорт и копию документа, подтверждающего право собственности на помещение, представителям собственников помещении - паспорт, копию документа, подтверждающего право собственности собственника на помещение, и документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственника по голосованию на общем собрании (оригинал и копию доверенности на участие в общем собрании, а если собственником является юридическое лицо, то дополнительно иметь при себе заверенную копию решения/протокола об избрании его руководителя на должность).
6. Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме очно-заочного голосования, считаются собственники помещений в многоквартирном доме, письменные решения которых получены в ходе очного обсуждения вопросов повестки дня, а также переданные в указанное в сообщении об общем собрании место (по адресу) до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме очно-¬заочного голосования.
Правомочность (кворум) общего собрания в форме очно-заочного голосования определяется по количеству голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании (исходя из письменных решений собственников помещений, поступивших до даты окончания приема таких решений).
7. Собственник помещения принимает решение по каждому вопросу повестки дня, выраженное одним из вариантов ответа: «за», «против» или «воздержался», в бланке решения собственника (бюллетене голосования).
При голосовании в письменной форме голоса собственника по вопросу, поставленному на голосование, засчитываются в случае, если собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования (выбран только один из возможных вариантов). Если в бюллетене голосования отмечены более одного варианта решения, такие решения признаются недействительными, и голоса собственника по данному вопросу не учитываются (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и
реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение 5 месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы, в которую включен многоквартирный дом (постановление Правительства Москвы от 29 декабря 2014 г. N 833-ПП, п. 4.1).
В случае, если собственники в установленный срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или не реализовали выбранный способ, уполномоченный орган - Департамент капитального ремонта города Москвы, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, п. 4.2.7 (1) постановления Правительства Москвы от 5 апреля 2011 г. N 104-ПП).
5 В соответствии с пунктом 2 статьи 185.1 Гражданского Кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, которые удостоверены администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

[вова]

Для решения вопросов о работе УК, оплаты услуг по содержанию и ремонту нужен СОВЕТ ДОМА, принятия решений об отсрочке взносов на капитальный ремонт, о включении капитального ремонта в краткосрочную ПРОГРАММУ капитального ремонта, видов ремонтных работ нужно решение общего собрания.

Протокол общего собрания собственников помещений по новой форме с 29.04.2016 г.

Протокол №
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.о.Щербинка, г.Москва, квартал ЮЖНЫЙ д.7, проводимого в форме очно-заочного голосования

г.о. Щербинка, г. Москва «__» _____2017 г.

Место проведения: г. ___________________, ул. ____________
Форма проведения общего собрания – очно-заочная.
Очная часть собрания состоялась «______» _____ 201_ года в __ ч. __ мин в(во) __________________ (указать место) по адресу: г. ____________, ул. _________.
Заочная часть собрания состоялась в период с «__» ______ 201_ г. по «___» ______ 201_ г. с ____ ч. __ мин. до __ час. __ мин.
Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников «__» ______ 201_г. в __ ч. __ мин.
Дата и место подсчета голосов «___» ______ 201_ г., г. ________________, ул.________________.

Инициаторы проведения общего собрания собственников помещений – собственники помещений (Ф.И.О. №, №, № помещений и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанные помещения).

Лица, приглашенные для участия в общем собрании собственников помещений:
(для ФЛ)______________________(Ф.И.О., лица/представителя, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия)
(для ЮЛ)__________________________(Наименование, ЕГРН ЮЛ, Ф.И.О. представителя ЮЛ, реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия).

Место (адрес) хранения протокола № от «______» _____ 201_ г. и решений собственников помещений в МКД _______________________________________________
(указать место (адрес))

На дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу г. ________________, ул. _______________, собственники владеют ____________ кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. ________________, ул. _________________, приняли участие собственники и их представители в количестве _______ человек (согласно листам регистрации собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № 5 к настоящему протоколу), владеющие ________кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет ________% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.
2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.
3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.
4. Принятие решения о выборе информационной системы «Домсканер» для проведения общих собраний собственников в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ.
5. Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.
6. Об отсрочке взносов на капитальный ремонт.(Решение общего собрания 7. Совет дома (для контроля за работой УК.)

1. По первому вопросу: Выбор председателя общего собрания собственников помещений.
Слушали: (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления).
Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений -Проголосовали:
«За» »
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Против"
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Воздержались"
Количество голосов % от числа проголосовавших


Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений _____________________________________________________________.

2. По второму вопросу: Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.
Слушали: (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления).
Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ________________________________________________________.
Проголосовали:
«За»
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Против"
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Воздержались"
Количество голосов % от числа проголосовавших
Принято решение: избрать секретарем общего собрания собственников помещений -_____________________________________________________________.

3. По третьему вопросу: Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.
Слушали: (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления).
Предложили: Избрать счетную комиссию в составе трех человек и голосовать за ее состав в целом.
Предложенный состав счетной комиссии:
- _____________________________(Ф.И.О.);
- _____________________________(Ф.И.О.);
- _____________________________(Ф.И.О.).

Проголосовали:

«За»
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Против"
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Воздержались"
Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: избрать счетную комиссию в предложенном составе.

4. По четвертому вопросу: Принятие решения о выборе информационной системы «Домсканер» для проведения общих собраний собственников в соответствии со ст. 47.1.
Слушали: (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления).
Предложили: Принять решение о выборе информационной системы «Домсканер» для проведения общих собраний собственников в соответствии со ст. 47.1
Проголосовали:
«За»
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Против"
Количество голосов % от числа проголосовавших
"Воздержались"
Количество голосов % от числа проголосовавших


Принято решение: выбрать информационную систему «Домсканер» для проведения общих собраний собственников в соответствии со ст. 47.1.

5. По пятому вопросу: Определение места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений.
Слушали: (Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления).
Предложили: Определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений _________________________________(указать место).
Проголосовали:
«За»
Количество голосов % от числа проголосовавших
«Против»
Количество голосов % от числа проголосовавших
«Воздержались»
Количество голосов % от числа проголосовавших

Принято решение: определить в качестве места хранения протокола и решений общего собрания собственников помещений _______________________________________(указать место).

Приложение:
1) Реестр собственников помещений многоквартирного дома на __л., в 1 экз. – не знаете где взять реестр? Закажите реестр на сайте домсканер.рф – мы составим реестр по самым актуальным данным из Росреестра (выписки из ЕГРП) за 1 день! По каждой квартире официальные данные! (мы работаем по электронно-цифровой подписи напрямую с Росреестром).
Наш телефон 8-902-942-80-32 (с 6 до 20 часов по московскому времени)
2) Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз.
3) Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз. (если иной способ уведомления не установлен решением)
4) Документ, подтверждающий извещение собственников о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения посредством размещения сообщений в местах, доступных для ознакомления всеми собственниками помещений на _ л., в 1 экз.
5) Листы регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании на __ л., в 1 экз.
6) Доверенности (копии) представителей собственников помещений в многоквартирном доме на __ л., в 1 экз.
7) Решения собственников помещений в многоквартирном доме на __ л.,1 в экз.


Председатель общего собрания _ (Ф.И.О.) _________
(подпись) (дата)

Секретарь общего собрания __ _(Ф.И.О.) _________
подпись) (дата)

Члены счетной комиссии: ___(Ф.И.О.) _________
(подпись) (дата)

____(Ф.И.О.) _________
(подпись) (дата)

___(Ф.И.О.) _________
(подпись) (дата)

На сайте http://domscanner.ru (домсканер.рф) вы можете заказать подготовку пакета документов под «ключ» - не нужно ничего заполнять вручную – все бланки, формы, протокол будут заполнены.

Домсканер - как работает и почему это нужно нашему дому (Собрать кворум практически не возможно, и ЖДУНОВ хватает)
Проводите собрание собственников за 5 дней без обхода квартир в любом доме России!
Система «Домсканер» - подготовка и проведение онлайн собраний собственников многоквартирных домов.
• Онлайн голосование собственников может проходить в любом доме России. Уведомление о собрании генерируется в системе, а напоминание приходит по смс и email (электронной почте).
• Не нужно ходить собирать подписи по квартирам – все жители голосуют через Интернет, а у кого нет возможности проголосовать онлайн – сдают традиционные листы решений, которые учитываются в общем подсчете.
• Сокращение срока собрания с 45 до 5 дней.
• Решение полностью легитимно и соответствует ст. 47.1 Жилищного Кодекса РФ, протокол принимается Жилищной инспекцией и обязателен к исполнению управляющей организацией. Мы со своей стороны также гарантируем защиту персональных данных (ООО "Домсканер" внесен в реестр операторов по обработке ПД, все данные находятся на сервере в России).
• Принятые голоса подтверждаются по смс-коду по аналогии с интернет-банками, что соответствует электронно-цифровой подписи (Федеральный закон от 6 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи").
• Актуальный список собственников выгружается напрямую из Росреетра. Никаких «мертвых душ», всегда актуальный реестр собственников многоквартирного дома.
• Дополнительные возможности для любого дома: форум, рассылка уведомлений и сообщений по смс и электронной почте, возможность внедрения ежемесячного отчета о доходах и расходах, вывод данных телеметрии инженерных систем (температура и давление воды в трубах, контроль за температурой отопления и других систем), вывод с камер видеонаблюдения в личный кабинет и другие сервисы настраиваемые под каждый конкретный дом.
• Домсканер внедряется в любом доме, с любой управляющей компанией, в любом ТСЖ по инициативе любого жителя!
Посмотрите нашу презентацию о том, как провести общее собрание в 2017 году!